三级物业资质延续

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  好顺佳集团

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  2024-09-12 09:43:00

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三级物业资质延续的条件

三级物业资质延续通常需要满足以下条件：

• 企业管理制度：企业建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
• 独立法人资格：具有独立法人资格。
• 注册资本：注册资本人民币50万元以上。
• 人员要求：
  • 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。
  • 具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
  • 物业管理人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
• 业务要求：有委托的物业管理项目。

三级物业资质延续的流程

三级物业资质延续的一般流程如下：

• 提前准备：在资质到期之日30天前准备申请三级资质续期。
• 领取申请表：领取申请表（申请表可在受理窗口领取，也可在相关网站下载）。
• 项目查勘：公司注册地和管理项目所在区、县(市)住房和城乡建设局(房产局)查勘物业服务项目管理情况，提出书面整改意见。
• 提交申请：向市递交申请资料，市进行审核，审核通过后发放资质证书。

三级物业资质延续所需材料

申请三级物业资质延续通常需要准备以下材料：

• 《长沙市物业服务企业资质申报表(三级续期)》（一式三份）。
• 法定代表人证明书（原件）和身份证（复印件）。
• 法人授权委托书（原件）。
• 经办人身份证（复印件）。
• 企业法人营业执照副本（复印件）。
• 企业资质证书正、副本（原件，正本一本、副本两本）。
• 企业注册登记资料（工商局打印并盖章的原件）。
• 物业服务合同（复印件）。
• 物业管理专业人员的上岗证书（人社部和住建部颁发的物业管理师；建设部颁发的物业管理企业经理、管理员岗位证书）、劳动合同和身份证的复印件；管理和技术人员职称证书（人事、职改部门颁发）、劳动合同和身份证的复印件（其中工程、财务负责人的另需提供任职文件）；物业管理专业人员、管理和技术人员的社会保险参保证明。
• 建立并严格执行服务质量（标准）、服务收费、服务承诺、承接查验和投诉回访等企业管理制度和标准资料。
• 物业管理业绩材料。
• 建立企业信用档案系统资料。

三级物业资质延续的注意事项

在进行三级物业资质延续时，需要注意以下事项：

• 明确业主委员会的权利和义务，例如业主委员会对物业公司有监督权，同时应承担督促业主按时交纳物业费等义务。
• 明确物业公司的权利和义务，本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理权利的同时，明确其应承担的义务。
• 注意物业管理服务事项和服务质量的约定，除当事人自行约定外，可参考各地的地方性规章和相关基准。
• 关注物业管理服务费的标准和收取方法，这是物业管理合同的重要条款。
• 明确物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。
• 注意维修费用的收取和使用条款，其收取方式通常由合同双方当事人约定。
• 关注合同的有效期限、终止事项及后续相关事宜，特别是物业资料的移转。
• 注意违约责任、解决纠纷的途径，物业管理关系的纠纷解决及关系结束与其他合同存在差异。

三级物业资质延续的相关政策法规

三级物业资质延续的相关政策法规主要包括：

• 《物业管理条例》（国务院令第号）。
• 《物业企业资质管理办法》（建设部令第1号）。

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