福建物业甲级资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-11 11:29:34

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福建物业甲级资质的评定标准

福建物业甲级资质的评定标准通常包括以下方面：

• 注册资本：一般要求在500万元以上。
• 人员配备：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
• 管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。
• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
• 职称要求：具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

福建具备甲级资质的物业公司

福建具备甲级资质的物业公司有不少，以下为部分列举：

• 建发物业：成立于1995年，于2020年在香港证券交易所上市，提供多种物业管理服务，合同建筑面积规模覆盖广泛。
• 融信服务：成立于2004年，于2021年在香港联合交易所上市，服务项目分布多个区域。
• 阳光智博服务：成立于2001年，已布局全国超20省，超100座城市，服务业态多样。
• 联发物业：成立于1994年，致力于提升内部经营的规范化和客户服务的专业化标准。
• 合嘉源：成立于2011年，服务区域较广。
• 伯恩物业：创建于2005年，业务遍及全国40多个城市和400余个项目。
• 国贸物业：成立于1994年，管理项目涵盖多种类型，布局省内外各区域市场。

如何获取福建物业甲级资质

获取福建物业甲级资质通常需要以下步骤：

1. 公司注册：
   • 确定公司名称、注册地址，核准公司名称、法定代表人、股东及其比例，办理公司营业执照。
2. 资质申请：
   • 确认所需的资质等级和类别，了解相关政策和标准。
   • 撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等。
   • 提交申请并接受审核。
3. 备案登记：
   • 办理备案手续，领取《备案回执》。
   • 完成税务登记证、组织机构代码证的申领。
   • 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明。
4. 合同签订：
   • 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同，合同中应包含双方的权利义务、约定事项等。
5. 开展业务：
   • 持有效期内的《资质证书》，具备相应的从业人员和技术能力，按照规定进行业务宣传和招投标活动。

办理物业管理企业所需材料：

1. 《物业管理企业资质申报表》。
2. 法定代表人书（原件）。
3. 法人授权委托书（原件）。
4. 经办人明（复印件）。
5. 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
6. 资质证书正、副本（原件）。
7. 物业管理服务合同（复印件）。
8. 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关类人员中级以上书（少5名）及物业管理人员书（少10名）（复印件）。

物业管理企业申请注销资质需提交的材料：

1. 物业服务企业资质证书全部正、副本原件。
2. 其原因的有效文件或申请注销资质的报告。

物业管理企业资质变更要准备的材料：

1. 市物业服务企业资质变更表。
2. 工商行政管理部门准予变更的相关资料。
3. 工商变更后新的工商营业执照正、副本。
4. 股东大会同意变更的决议。
5. 原物业服务企业资质证书正副本。

福建物业甲级资质的管理规定

福州市物业管理企业资质管理规定如下：

1. 资质等级：分为甲、乙、丙三个等级。
2. 甲级企业标准：
   • 近两年管理的住宅小区建筑面积达20万平方米以上房屋及附属配套设施，或3幢2万平方米以上的综合商住楼、高级公寓。
   • 近两年管理的住宅小区获得省、部级以上优秀管理住宅小区称号。
   • 经理具有三年以上从事物业管理工作的经历。
   • 有职称的工程、经济、会计、统计等人员不少于15人，并且中级职称不少于5人，且建筑、结构、暖通、给排水、电气、园艺等专业齐全。
   • 企业注册资金不少于200万元人民币。
3. 承接业务范围：甲级企业可承接住宅小区、综合商住楼、高级公寓、别墅区等各类房屋及附属配套设施的物业管理。
4. 资质审批：物业管理企业资质由企业所在地县（市）、区房地产管理部门审查后，报市房地产管理部门审批认定。
5. 年度检查：企业资质实行年度检查制度，检查内容包括物业管理合同履约情况、物业管理投诉情况、经济财务运行情况，以及各类人员的变化情况等。
6. 动态管理：企业资质实行动态管理，一般在资质定级二年后，根据企业物业管理、经营情况，其资质条件达到上一资质等级标准，并且连续两年资质年检合格的，方可申请晋升一个资质等级。
7. 违规处罚：未取得资质证书从事物业管理经营的，由市房地产管理部门责令停业，没收非法所得，并可处以10000元至20000元罚款。

福建物业甲级资质的优势

福建物业甲级资质具有以下优势：

1. 提高市场竞争力：在招标、招商等方面更具优势，是参加政府招标、招商的必备条件。
2. 提升业务水平：促使企业提高管理水平和服务质量，提高客户满意度。
3. 增加社会信誉度：提升企业的知名度，获得更多客户和业务合作机会。
4. 扩大经营收入：能够扩大服务范围和经营领域，增加业务收入，同时提高管理效率，降低经营成本。
5. 保障企业合法性：确保企业在经营过程中遵守相关法律法规和行业标准，减少法律风险和经营风险。
6. 提高员工素质：通过资质培训，提高员工的专业知识和技能，为客户提供更优质的服务。

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