物业取消二级资质认定文件

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2024-09-11 11:29:10
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内容摘要：物业二级资质认定文件取消相关政策政策发布与规定国务院于2017年1月公布第三批取消中央指定地方实施的行政许可事项目录，其中第12项...

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物业二级资质认定文件取消相关政策

政策发布与规定 国务院于2017年1月公布第三批取消中央指定地方实施的行政许可事项目录，其中第12项为物业服务企业二级及以下资质认定的取消。国务院决定再取消物业服务企业一级资质核定，至此物业服务企业资质认定的门槛正式成为历史。取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，并通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式加强事中事后监管。同时，全国各地已经不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，招投标市场上也不得以任何形式要求承接物业管理业务时必须有原核定的物业服务企业资质。

物业取消二级资质认定的影响

行业竞争格局改变 物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将发生本质改变，但这个过程是比较缓慢的。以往凭借资质划分承接项目范围的规定不再适用，凭资质认英雄的年代终结。 跨界竞争加剧 资质取消后，营业执照上包含“物业服务”内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。这使得符合条件的企业大大增加，特别是在资本看好社区市场的背景下，“门外汉”跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。 资质证书价值变化 在一定时期内，“一级资质”证的含金量反而更高。因为物业服务项目招标的决定权在业主手中，“资质高，服务好，服务能力强”的观念根深蒂固，特别是在投标权分散的住宅小区，这种情况更加明显。 企业发展模式调整 物业企业资质被取消，符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，目的是为了降低行业就业创业门槛，激发市场活力。市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权——你行，你就上。

物业资质认定改革的历史背景

国内建筑业资质管理改革趋势 近年来，为有效释放建筑市场活力，推动建筑业快速发展，国内建筑业资质管理不断呈现简化与取消的改革趋势。2014年11月，住建部将专业承包资质由60个压缩至36个。2015年，取消了建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙4个设计施工一体化资质。住建部发布规定，资质换证调整为简单换证，取消对企业“资产、主要人员、技术装备”指标的考核。2016年10月，住建部简化建筑业企业资质标准，取消(除各类别最低等级外)注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。2017年4月，正式取消园林绿化资质。2017年9月，取消工程咨询、物业管理一级、地质勘查等资质。 物业管理行业发展需求 物业管理服务行业蓬勃发展，越来越多的企业投入到这个领域。但由于市场的诱惑和激烈竞争，一些不具备服务能力的企业也参与了其中，严重影响了整个行业的形象和发展。因此，对物业管理资质认定进行改革，以适应行业发展的新需求。

其他行业资质认定取消的案例与物业的对比

物业管理行业的特殊性 物业管理资质取消后，企业可能面临招投标市场上传统惯性未克服的尴尬局面，许多标地物业在招标书中仍要求投标者具备从业资质等级。而在其他行业，如建筑行业，资质取消后可能更多体现在项目承接范围和企业规模发展的变化上。 服务质量成为关键 对于物业企业来说，资质取消后，整个行业发展趋势由物业企业主导转变为业主大会决定物业服务企业的去留，只有把客服、安全、保洁、绿化、工程等基础服务做好了，提升业主满意度，才能真正提高自己的竞争力。这与其他服务行业在资质取消后的发展趋势有相似之处，即都更加注重服务质量和客户满意度。

取消物业二级资质认定后的行业发展趋势

市场竞争更加公平开放 取消物业资质认定后，物业服务企业将进入同一竞争平面，更利于优势企业市场化操作，同时也给中小物业服务企业更多参与市场的机会。这有利于更多中小物业企业做强做大，促进市场的公平竞争和多元化发展。 服务质量成为核心竞争力 在取消资质认定的背景下，业主对于物业所提供的服务诉求越来越明显，这需要本土物业服务企业从简单的管理向精细化的服务转变。好的物业服务，如同在家里住着一位贴心的管家，能够提高业主的居住品质。 品牌建设愈发重要 未来物业竞争更重品牌，一线品牌物业服务的市场经验值得借鉴。昆明市鼓励开发商选聘优秀物业公司，加上更开放的市场环境，在新建小区的物业入驻中，一些存有惰性的物业服务企业将难以立足，品牌意识缺乏的本土物业企业需要提升品牌和服务硬实力，才能赢得市场竞争。