湘西房地产开发企业资质

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2024-09-11 11:29:04
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内容摘要：湘西房地产开发企业资质的相关规定房地产开发企业资质管理有着严格的规定。根据相关法律法规，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质...

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湘西房地产开发企业资质的相关规定

房地产开发企业资质管理有着严格的规定。根据相关法律法规，房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，而县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质企业需要从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，连续5年建筑工程质量合格率达100%，上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且未发生过重大工程质量事故。二级资质企业需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员，具有完善的质量保证体系。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明等材料。房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一制作，分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业发生分立、合并、变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，或者破产、歇业以及因其他原因终止业务时，应当按照规定办理相关手续。县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展“双随机、一公开”监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为，加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。企业未取得资质证书从事房地产开发经营，或者超越资质等级从事房地产开发经营的，将受到相应的处罚。

湘西具备资质的房地产开发企业名单

以下是部分湘西具备资质的房地产开发企业：

湘西自治州湘盐房地产开发有限责任公司，是一家私营/民营企业，从事房地产开发经营，规模在1-49人。
湘西健坤房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发，企业规模为微型。
湘西玉蓝房地产开发有限公司，法定代表人为夏仕亮，注册资本为1000万元人民币。

湘西房地产开发企业资质申请流程

湘西房地产开发企业资质申请流程大致如下：企业要办理《工商营业执照》。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。然后，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件等，向房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年，可以延长《暂定资质证书》有效期2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期，需要准备房地产开发企业资质延续申请表、房地产开发企业原有资质证书正、副本原件、企业营业执照副本扫描件或复印件、企业章程扫描件或复印件、企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件、企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件、本企业进行开发经营的证明材料等。湖南省住房和城乡建设厅发布的通知指出，全省房地产开发企业资质改革将实行分级审批。一级资质经市州住房城乡建设局评估房地产开发企业不存在重大风险隐患后，报省住建厅初审，初审合格后报住建部审批；二级资质由设区的市级住建局审批，湘西自治州辖区内的二级资质由省厅委托湘西自治州住建局具体实施。各市州住建局可结合实际推行告知承诺制，企业可自主选择是否采用告知承诺制方式办理，企业不愿承诺、无法承诺或不愿承担不实承诺法律责任的，应当按照一般程序办理审批；企业有严重不良信用记录或作出过虚假承诺等情形的，信用修复前不适用告知承诺制。优化审批服务方面，要不断优化审批流程，精简审批环节，压缩审批时限，编制审批服务指南；严格审查条件，编制审查要点和审查工作规则，规范审查行为，按照《决定》第五条二级资质条件，组织对申报材料认真审查；提升审查水平，业务量较大的市级住房城乡建设局或改革承办部门可以建立资质审查专家库，委托专家开展审查。

湘西房地产开发企业资质审核标准

湘西房地产开发企业资质审核标准主要依据相关法律法规和政策规定。对于二级资质的审核，要求企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。在审核过程中，审批部门会根据企业提交的材料，包括企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明等，按照相关规定进行审查。审查人员会在规定的办理时限内，根据《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，对申请人的申请进行审核。如果申请人的申请符合法定条件、标准，将出具审核通过意见；如果申请不符合法定条件、标准，将出具审核不通过意见。同时，审批部门会加强对房地产开发企业资质核定的事中事后监管，在资质审核过程中和作出许可决定后应抽查复核企业资质申报材料和承诺事项，对承诺与实际不符、弄虚作假骗取资质证书的企业，将严肃处理，并记入企业信用档案。

湘西房地产开发企业资质的等级划分

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二两个等级。一级资质企业的条件包括：从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。二级资质企业的条件包括：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。