总包方需要建筑师资质吗

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2024-09-11 11:27:54
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内容摘要：总包方对建筑师资质的要求在建筑行业中，总包方对于建筑师资质通常有一定的要求。根据相关规定，不同类型和等级的建筑项目，对建筑师的资质...

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总包方对建筑师资质的要求

在建筑行业中，总包方对于建筑师资质通常有一定的要求。根据相关规定，不同类型和等级的建筑项目，对建筑师的资质要求存在差异。一般来说，建筑师需要依法取得相应的执业资格证书，并在执业证书允许的范围内从事施工活动。建筑师要取得执业资格证书，取得建造师执业资格证书且符合注册条件的人员。经过注册登记后，即获得建造师注册证书，注册后的建造师才可以进行建筑施工。在资质标准中，对于建造师有一定的要求，包括专业和数量。不同类型、不同等级的建筑资质，对建造师的数量要求不一样，而且资质等级越高，对建造师数量要求越高。例如，建筑工程施工总承包甲级最少需要 10 名建造师（一建），其中技术负责人要求 10 年经验，并且主持过一项同类别同等级的业绩；建筑乙级资质最少需要 5 名建造师，一建二建都可以，其中技术负责人要求 5 年经验，一项本类别业绩。

建筑行业总包方资质规定

建筑行业中，总包方的资质规定较为复杂。施工总承包序列设有 12 个类别，包括建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、铁路工程施工总承包等。不同等级的资质标准有所不同。以建筑工程施工总承包为例，特级资质要求企业注册资本金 3 亿元以上，净资产亿元以上，近 3 年年平均工程结算收入 15 亿元以上等；一级资质要求企业资产净资产 1 亿元以上，建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于 9 人等；二级资质要求企业资产净资产 4000 万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9 人等；三级资质要求企业资产净资产 800 万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人等。

总包方承接项目与建筑师资质的关系

总包方的资质与能否承接项目以及承接项目的范围密切相关。总承包资质一般都相对专包资质承包范围不同，总包一般都包含了专包资质，但是需要相对应的工程才可以。如果招标文件明确规定了承包商必须具备某一专业承包资质，那么总包资质就不能承接该专业工程。如果招标文件没有明确规定承包商必须具备某一专业承包资质，但是该专业工程涉及到特殊的技术、设备或安全要求，那么总包资质也不能承接该专业工程。例如，如果工程项目中涉及到核电、轨道交通、桥梁隧道等高风险或高技术难度的专业工程，那么即使招标文件没有明确要求，也需要具备相应的专业承包资质的承包商来承接。如果招标文件没有明确规定承包商必须具备某一专业承包资质，而且该专业工程不涉及到特殊的技术、设备或安全要求，那么总包资质就可以承接该专业工程。例如，如果工程项目中涉及到普通的土建、水利、环保等专业工程，那么具备总承包资质的承包商就可以参与投标，并且可以自行完成或者分包给其他合作单位完成。

国内外总包方建筑师资质政策对比

目前，凡具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业，均可依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务。必须是取得施工总承包资质的企业。由于不同国家和地区的建筑行业发展情况、法律法规和市场环境存在差异，但具体的对比情况需要进一步查阅和研究各国的相关政策法规。

不同类型工程总包方的建筑师资质需求

不同类型的工程，总包方对建筑师的资质需求有所不同。以房建工程为例，办理房建工程总包资质时，需要的人员包含了注册建筑师、相关职称人员、技术工人等。人员年龄不应超过 60 周岁，企业用于申报的人员年龄，不应超过 60 周岁。企业准备的资质申请材料中，要有企业人员的职称资格证书、身份证件、社保证明等。建筑主管部门在审核的时候，会查看人员年龄是否超过 60 周岁。有些会要求技术负责人的工程业绩，这里所说的工程业绩，不是企业工程业绩，而是指企业技术负责人主持完成过的工程。在资质申请的标准中，中级职称人员可能会有相关专业的要求。

补充信息

建筑资质的分类
- 建筑资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。施工总承包序列设有 12 个类别，分别是建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、铁路工程施工总承包、港口与航道工程施工总承包、水利水电工程施工总承包、电力工程施工总承包、矿山工程施工总承包、冶金工程施工总承包、石油化工工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、通信工程施工总承包、机电工程施工总承包。
- 施工总承包资质等级分为特级、一级、二级、三级，专业承包资质有的是三个等级的划分，有的是两个等级的划分，有的则没有等级的划分。
办理房建工程总包资质的其他条件
- 办理房建工程总包资质需要满足公司基础实力、资质等级标准、人员社保费用、资质代办收费等多个条件。公司必须先注册建筑工程施工公司，具备单独的主体资格，净资产符合要求。不同级别资质的代办花费不同，人是不可或缺的，务必依据标准准备技术专业工作人员。为公司参与房建资质申报的员工交纳社保，也是代办资质的必要条件。各代办公司收费标准不尽相同，一般按资质级别为收费依据，也会按申请办理资质类型有所区别。