建筑资质注意事项有哪些

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  好顺佳集团

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  2024-09-11 11:27:44

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建筑资质注意事项

办理流程方面

• 公司筹备：根据企业需求调整或成立公司，使其符合资质对公司基本层面的要求，如经营范围、注册资本、办公场地等，此过程约需2周，需配合提供基础资料。
• 人员招聘：结合资质办理需求和标准，招聘所需人才，如二级注册建造师、工程师、八大员、技工、ABC三类人员、特种工等。对于需提前安排考试的，要提前做好报名培训工作。
• 材料制作与申报：咨询建设主管部门具体审批要求，结合省建设厅发布的申报材料指南，制作申报材料并提交到对应主管部门审批。不同资质等级的审批部门有所不同，如四川的三级资质在市州建设局，新办二级在省厅，勘察、设计也在省厅。
• 审批与结果：建设主管部门会对申报材料逐一审查，出具公示意见，审核结果会在通告中体现。一般公示1-2周，通告1-2周，时间根据主管部门要求而定，
• 安全生产许可证：施工企业还需办理安全生产许可证，由省建设厅统一审批，时间约为一周左右。

人员方面

• 人员类型：所有级别资质办理需准备技术负责人、建造师、现场管理人员、技术工人、职称人员等，不同资质对人员类型要求不同，要注意区分。
• 人员年龄：建筑公司用于申报资质的人员年龄不得超过60岁，申报材料中需包含人员的职业资质证书、身份证以及社保证明等，主管部门会审查人员年龄。
• 技术负责人业绩：建筑机电安装工程资质要求技术负责人的工程业绩，且此业绩不是企业工程业绩，而是由企业技术负责人主持完成的工程项目业绩。
• 相关专业：建筑机电安装工程资质标准中，中级职称可能有相关专业要求，人员配置必须齐全。
• 人员社保：申请材料中受雇人员的社保需由公司缴纳，社保缴费单位应与申报建筑资质单位一致，社保证明材料一般由社会保障部门颁发的参保证明和企业的缴费凭证组成。

业绩方面

• 日期问题：企业提供的工程业绩材料中，签订项目合同的日期不能早于项目中标日期，竣工验收日期不能早于签订项目合同之日，否则时间错误。
• 人员问题：项目工程业绩的主要人员，如项目经理、专业技术人员，要符合工程承包要求，不能参加超标准或跨专业的工程建设。
• 施工图纸问题：在施工企业施工资质中，如果工程业绩有技术指标，企业需要提供相应的技术图纸，图纸反应的技术内容要符合标准，不能有错误。
• 信息问题：在项目业绩材料中，要明确项目是单项工程还是单位工程，要满足考核要求。

资质合作方面

• 法律风险：借用资质存在承担民事责任和刑事责任的风险，务必谨慎。
• 违规后果：建筑施工企业转让、借用资质证书或者以企业名义承揽工程的，会被责令改正，没收违法所得，并可能被处以罚款、资质等级降低、吊销资质证书等处罚。
• 规章限制：建筑业企业资质升级、增项，在申请之日起前一年至资质许可决议作出前，有违规行为的，资质许可机关不予同意其建筑业企业资质升级和增项申请。

收购资质方面

• 资质有效期：建筑资质有效期是五年，安全生产许可证是三年，要确保收购的资质能支撑到完成工程项目。
• 公司经营与债务：公司不能有不良经营记录，如被标记为企业异常名录等，要确认公司财务数据，避免承担之前的债务、抵押、贷款等风险。

加盟分公司方面

• 人员支持：加盟后需要人员对接、投标、陪标等，要确认总公司能提供人员支持，可通过查看注册师证明、住建部官网查询或实地考察等方式确认。
• 资质真假：要求总公司提供资质证明，并通过住建部官网核实资质的真实性、有效期等，避免资质到期无法使用。
• 公司可靠性：签合同前要实地考察总公司的办公场地、人员情况、老板格局等，判断其是否可靠。
• 备案情况：要提前确认总公司是否在本省备案，未备案的要协商好备案时间，并落实在合同中。
• 合同细节：签合同时要仔细阅读，对不懂的地方要问清楚，对于日后可能出现的问题，如涨价、升甲级等，要在合同中明确体现。

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