北京商住房公司资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-11 11:26:17

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一、北京商住房公司资质的定 要求

北京商住房公司资质是指公司在北京从事商住房相关业务所应具备的条件和标准。其要求包括以下方面：

• 企业性质：公司需为非营利性组织，如有限责任公司、股份有限公司等，且拥有完全民事行为能力，能独立进行民事活动。
• 注册地：公司的注册地必须在北京市范围内。
• 经营状况：公司应处于正常经营状态，无严重违法违规记录。
• 纳税情况：近三年内，公司累计纳税金额需达到200万元人民币（或等值外汇）。
• 资产负债率：资产负债率应在40%以内。
• 信用评级：公司的信用评级需为A级及以上。
• 购房资质：公司需要拥有一套住宅资质，以便在购房过程中享受优惠。
• 购房人资格：公司相关人员本人及其配偶需拥有一套住宅资格，或者直系亲属拥有一套住宅资格。

二、北京商住房公司资质办理流程

北京商住房公司资质的办理流程通常包括以下步骤：

• 准备材料：
  • 公司营业执照。
  • 法定代表人身份证、护照及证明。
  • 经会计师事务所审计的最近3年财务报表。
  • 公司章程。
  • 董事会或股东会决议。
  • 商品房预售许可证（如有）。
  • 其他相关材料。
• 资格审核：房管部门对提交的材料进行审核，确保符合购房条件。
• 缴纳购房保证金：根据购房需求，向房管部门缴纳购房保证金。
• 签署购房合同：与开发商或房产中介签署购房合同，并支付房款。
• 办理房产过户手续：向房管部门申请房产过户手续，完成房屋产权转移。
• 领取房屋钥匙：持购房合同和身份证到房管部门领取房屋钥匙。
• 缴纳契税：根据国家相关政策，缴纳契税。
• 办理抵押登记：如有需要，办理抵押登记。

三、北京商住房公司资质审核要点

北京商住房公司资质审核的要点涵盖多个方面：

• 企业性质和注册地：确保公司性质符合要求，且注册地在北京。
• 经营状况和信用评级：审查公司是否正常经营，有无严重违法违规记录，信用评级是否达到A级及以上。
• 纳税情况和资产负债率：核实近三年的纳税金额是否达到200万元人民币（或等值外汇），资产负债率是否在40%以内。
• 购房人及家庭成员资格：购房人及其配偶需拥有一套住宅资格，且购房人本人及配偶均需具有完全民事行为能力。未成年人及无民事行为能力人不在购房资格范围内。
• 房屋用途和套数：住宅用途应为居住，严禁非住宅用途。家庭名下已拥有一套住宅，则不能再购买第二套住宅。如家庭名下已无住宅，则可购买第一套住宅。
• 购房金额和首付款：购房人应自行承担购房合同约定的购房金额，并按合同规定支付首付款。

四、北京具备商住房资质的公司案例

以下为一些北京具备商住房资质的公司相关案例：

• 华润置地有限公司是一家综合型地产公司，主营业务为物业发展和物业出租。其在北京地区有相关业务开展。

五、北京商住房公司资质相关政策法规

北京商住房公司资质相关的政策法规主要包括：

• 根据北京市住房和城乡建设委员会等7部门发布的《关于进一步加强北京市房地产市场调控工作的通知》（京建法发〔2016〕3号），对商住房限购对象进行了明确规定。
• 《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》指出，商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
• 2020年北京出台的商住房新政策规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理等。

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