房产三级资质延续需要什么

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  好顺佳集团

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  2024-09-10 09:48:13

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房地产三级资质延续的详细要求

房地产开发三级资质的延续要求企业在资质证书有效期满前进行办理。根据最新的政策和规定，以下是房地产三级资质延续的具体要求和流程：

1. 基本申请材料房地产开发企业需要准备和提交一系列基本的申请材料。这些材料通常包括：

• 《建设行政许可申请书》：这是申请资质延续时必须提交的基本表格。

• 房地产开发企业资质申报信息：需要在表格中填写相关信息，并加盖公章上传到申报系统内。

• 企业营业执照正、副本：提供企业合法经营的证明。

• 企业章程：展示企业的组织结构和运营规则。

• 验资报告：证明企业注册资本的真实性和合法性。

• 税务登记证：显示企业税务登记状况。

• 办公场所证明：提供企业固定办公地点的证明文件。

• 组织机构代码证：展示企业法人的组织机构代码。

• 法人代表、总经理的任职文件：确认企业高层管理人员的职位和职责。

• 专业技术人员的职称、资格证件：证明企业拥有的专业技术人员及其资格。

• 劳动合同花名册和社保缴纳证明：确保企业员工的合法权益得到保障。

具体到房地产三级资质延续，申请时需要准备以下材料：

1. 房地产开发企业资质申请表一式二份，封面加盖单位公章。

2. 企业营业执照正、副本原件及复印件各1份。

3. 企业章程原件及复印件各1份。

4. 企业的验资报告原件及复印件各1份。

5. 企业税务登记证原件及复印件各1份。

6. 企业固定办公场所证明原件及复印件各1份。

7. 企业法人组织机构代码证原件及复印件各1份。

8. 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，经劳动部门鉴证盖章的劳动合同花名册（花名册十必须要有合同签订期限）和企业缴纳养老保险证名（由社保局加盖公章）。

9. 企业获得开发项目的证名文件（土地有效证件）原件及复印件各1份。

2. 专业人员要求房地产三级资质延续还需要企业具备一定数量和资格的专业人员。具体要求包括：

• 中级经济师：1人。

• 中级建筑工程师：2人。

• 初级工程师：1人。

• 中级会计师：1人，需配套会计从业资格证书。

• 初级会计师：1人，需配套会计从业资格证书。

• 初级统计师：1人。

• 建筑规划师初级：1人。

• 中级水电工程师：各1人。

总计需要10名专业人员，其中中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

3. 业绩证明在申请资质延续时，企业需要提供其过往业绩的证明材料。这些业绩证明必须真实有效，并且能够展示企业在房地产开发领域的经验和能力。具体的业绩要求包括：

• 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续2年建筑工程质量合格率达100%。

• 具有完善的质量保证体系，并在商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

企业的技术负责人需要具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，并且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格。

4. 法律法规遵守情况企业还需要提供其遵守国家法律法规的证明，包括但不限于：

• 未发生过重大工程质量事故。

• 企业诚信经营说明：展示企业在经营过程中是否诚实守信。

5. 网上申请流程随着建筑资质简化改革，房地产三级资质的延续、升级、重新核定业务办理已经基本统一，可以直接在网上提交申请材料办理。企业需要在其信息平台建立后，将所有必要的申请材料扫描成电子版上传至申报系统内。这包括但不限于申请表、企业营业执照、企业章程、验资报告、税务登记证、办公场所证明、组织机构代码证、法人代表和总经理的任职文件、专业技术人员的职称和资格证件、劳动合同花名册和社保缴纳证明、开发项目的证明文件等。

通过上述步骤和要求，房地产开发企业可以顺利地进行三级资质的延续申请。需要注意的是，不同地区的具体要求可能会有所不同，因此企业在准备材料和提交申请时，应详细咨询当地住房和城乡建设部门，以获取最准确的信息和指导。

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