什么是建筑资质居间

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2024-09-10 09:45:46
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内容摘要：建筑资质居间概述建筑资质居间是指在建筑行业中，居间人作为中介，为委托人提供订约机会或充当订约媒介，促成建筑资质的获取或转让。、是否...

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建筑资质居间概述

建筑资质居间是指在建筑行业中，居间人作为中介，为委托人提供订约机会或充当订约媒介，促成建筑资质的获取或转让。、是否需要资质、居间人的义务以及相关的法律规定。

定义与概念

建筑资质居间人，也被称为“中间人”或“介绍人”，在建筑行业中扮演着重要的角色。他们通常是第三方，能够协调甲乙两方之间的敏感信息，如回扣、合同点数等，并且与甲方负责人有一定的关系，如同事、朋友、亲戚或同学等。居间人的存在使得业务公关更加顺畅，有助于促成合作。

是否需要资质

对于建筑资质居间人是否需要特定资质的问题，法律上并没有明确规定。在实践中，公民个人作为居间人的居间行为被认为是必要的且具有积极意义。只要居间活动符合合同法规定的居间制度的基本原则，就应当予以认定，而不能苛求居间人必须具有法定程序核准的特定主体身份。

这意味着，虽然法律没有明确要求居间人必须具备特定资质，但在实际操作中，居间人需要具备一定的知识、能力和从业条件。例如，从事商事居间的还必须经工商登记。掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。

居间人的义务

在工程居间合同中，居间人承担着多项义务，以确保合同的顺利履行。这些义务包括：

报告订约机会或媒介订约的义务：居间人需要向委托人报告订约机会或媒介订约的相关信息。在报告居间中，居间人对于订约事项，应据实报告给委托人。
忠实和尽力义务：居间人应当忠实于当事人的利益，并尽最大努力完成居间任务。这意味着居间人应当向委托人如实报告有关订立合同的事项。
介入义务：在隐名居间中，居间人可能需要代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并受领对方当事人所为的给付。
隐名和保密义务：在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务。
其他义务：居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动；原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。

相关法律规定

在建筑行业中，居间人的活动也受到相关法律的约束。例如，《建筑法》和《招标投标法》等特别法对居间行为进行了规范。如果居间人的行为违反了这些特别法的规定，如用于行贿和回扣等，那么居间合同的效力可能会受到质疑。

根据《民法典》的相关规定，依法订立的协议可以由双方当事人协商解除，合同有约定解除条款的，出现约定解除情况时也可以解除。这为居间合同的解除提供了法律依据。

建筑资质居间是指在建筑行业中，居间人作为中介，为委托人提供订约机会或充当订约媒介，促成建筑资质的获取或转让。虽然法律上没有明确规定居间人必须具备特定资质，但居间人需要具备一定的知识、能力和从业条件。居间人在居间活动中承担着多项义务，以确保合同的顺利履行。同时，居间人的活动也受到相关法律的约束，必须遵守法律、法规和国家政策。