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河南房地产资质办理

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2024-09-09 13:40:59
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内容摘要：河南房地产资质办理指南一、河南房地产开发资质的等级划分在河南省，房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。不同等级的资质...

各类资质· 许可证· 备案办理

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河南房地产资质办理指南

一、河南房地产开发资质的等级划分

在河南省，房地产开发资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。不同等级的资质对企业的条件要求有所不同，具体如下：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元； - 从事房地产开发经营5年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 有固定的工作场所并配备相应的技术装备； - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元； - 从事房地产开发经营3年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续3年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； - 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； - 有固定的工作场所并配备相应的技术装备；
  - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元； - 从事房地产开发经营2年以上； - 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续2年建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； - 有固定的工作场所并配备相应的技术装备；
  - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 注册资本不低于100万元； - 从事房地产开发经营1年以上； - 已竣工的建筑工程质量合格率达100%； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； - 有固定的工作场所并配备相应的技术装备； - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

二、河南房地产开发资质的办理流程

办理河南房地产开发资质的流程大致如下：

网上提交申请：并生成申报材料。
收集整理相关人员和资料：根据所申请的资质等级，准备好相应的人员和资料，包括专业管理人员的职称证书和劳动合同等。
资料装订成册：将所有准备好的资料按照要求装订成册。
申请人持相关资料到企业：将装订好的资料提交到企业所在地的区建委。
区建委现场核查：区建委会对提交的资料进行现场核查。
市建委审批：对于由市建委审批的资质，区建委将材料上报市建委进行审批。
建设部审批：对于由建设部审批的资质，市建委将材料上报建设部进行审批。
资质公示：审批通过后，会进行资质公示。
领取资质证书：企业可以领取到房地产开发资质证书。

三、河南房地产开发资质办理所需材料

办理河南房地产开发资质所需提交的材料包括但不限于以下几项：

房地产开发企业资质申报表；2. 房地产开发所需的初中级工程师证书；3. 企业营业执照副本复印件；4. 企业章程；5. 企业验资报告和上年度及上月财务报表；6. 总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同；7. 企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件；8. 企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票；9. 企业近3年房地产开发统计年报基层表一式两份（加盖统计主管部门公章）；10. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》扫描件及执行情况报告一式两份；11. 营业执照正副本复印件；12. 法人身份证及一寸照片8张；13. 租房协议和产权证明；14. 业绩合同；15. 代码证正副本、银行开户许可证；16. 企业购买机械设备的发票；17. 企业已参保人员提供参保证明；18. 公章、法人章；19. 技术和财务负责人职称证，身份证复印件及照片；企业有职称人员提供职称证及身份证复印件。