房屋拆迁专业资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-09 13:39:57

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房屋拆迁专业资质

房屋拆迁是一项复杂且专业的工程，涉及到许多法律、经济和技术方面的问题。因此，对于从事房屋拆迁的单位和个人，国家有一定的资质要求。以下是根据最新的政策和法规，对房屋拆迁专业资质的详细解析。

一、自行拆迁单位的资质要求

自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。其资质要求主要包括：

1. 房地产开发资质：自行拆迁单位必须具备房地产开发资质，这是其进行拆迁工作的前提条件。

2. 常设的拆迁部门：单位内部必须设有专门负责拆迁工作的部门，以确保拆迁工作的专业性和连续性。

3. 健全的管理制度：单位应有一套完善的管理制度，包括但不限于拆迁工作流程、人员管理、财务管理等。

4. 拆迁专业人员：单位应有不少于8人的拆迁专业人员，这些人员应具备相关的专业知识和技能，能够胜任拆迁工作。

二、受托拆迁单位的资质要求

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位的资质要求根据其等级有所不同，具体如下：

1. 一级受托拆迁单位

一级受托拆迁单位应当具备以下条件：

• 拆迁专业人员：有20名以上的拆迁专业人员，其中至少有4名拆迁项目经理。

• 管理人员：有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。

• 注册资本：有500万元以上的注册资本，其中货币出资不低于300万元。

• 业绩要求：完成过100户以上的拆迁项目20个。

2. 二级受托拆迁单位

二级受托拆迁单位应当具备以下条件：

• 拆迁专业人员：有10名以上的拆迁专业人员，其中至少有2名拆迁项目经理。

• 管理人员：有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。

• 注册资本：有300万元以上的注册资本，其中货币出资不低于200万元。

• 业绩要求：完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。

3. 三级受托拆迁单位

三级受托拆迁单位应当具备以下条件：

• 拆迁专业人员：有6名以上拆迁专业人员。

• 注册资本：有100万元以上的注册资本。

三、拆迁资质的申请和审批程序

拆迁单位申请资质审查，应当提交下列文件：

1. 房屋拆迁资质审查申请书；2. 吉林省房屋拆迁单位资质审批表（一式四份）；3. 法人营业执照（交验原件并留复印件）；4. 组织章程或管理制度；5. 验资报告；6. 法定代表人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历；7. 拆迁专业人员、管理人员有效证明文件；8. 办公场所证明文件；9. 省建设行政管理部门要求提交的其他有关文件。

审批程序如下：

1. 初审：各市州或市辖县（市）拆迁主管部门应对申请材料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报省建设厅行政审批办公室。

2. 审核：省建设厅行政审批办公室进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

四、拆迁资质的等级划分

房屋拆迁资质证等级的划分主要依据《城市房屋拆迁单位管理规定》（建设部第12号令）和《吉林省房屋拆迁管理条例》。拆迁资质分为一级、二级、三级共三个等级。新设立的房屋拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。

房屋拆迁专业资质的获取和管理是一个复杂的过程，需要拆迁单位具备一定的专业人员、注册资本和业绩。同时，各级别拆迁单位的资质要求也有所不同，单位在申请资质时应根据自身实际情况选择合适的等级。在进行拆迁工作时，单位应严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和安全性。

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