房地产转移资质流程

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  好顺佳集团

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  2024-09-09 13:39:57

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房地产转移资质流程详解

房地产转移资质是指将房地产开发资质从一个公司转移到另一个公司，这个过程涉及到一系列的法律、法规和政策。以下是详细的流程：

一、准备工作

在开始转移资质之前，需要进行一系列的准备工作，包括搜集资料、查询规章制度和拟定方案。

1. 搜集资料需要搜集有关资料，包括企业的法人营业执照、建筑房地产开发资质、财务报表、技术资料等，以便在办理资质转移时能够顺利通过审查。

2. 查询规章制度跨省转移办理需要查询有关规章制度，包括跨省转移的审批机构、审批流程、审批条件等，以便更好地了解办理跨省转移的程序。

3. 拟定方案建筑企业拟定办理方案，包括跨省转移的技术方案、经济方案、管理方案等，以便在办理资质转移时能够提出合理的建议。

二、办理程序

转移资质的办理程序通常包括提出申请、材料审查、签订合同、支付定金、工商变更、纳税申报、银行变更和资质变更等步骤。

1. 提交给审批机构。

2. 材料审查提交资料到住建厅或住建部，会根据提交的申请资料进行审查，审批通过后将资质剥离到子公司。

3. 签订合同价格商谈完毕，双方签订合同，并支付一定定金。应当注意，合同的起草有讲究，一般人们都不了解其中涉及的法律问题，最好找律师过目，

4. 因为要先转让股权，在内部要变更股东名册。在变更股权的同时，变更法定代表人，如果受让方要更换公司名称，还要先核名再变更。

5. 纳税申报持相关材料到公司日常报税的税务机关去缴税，按照转让过程中涉及的税种缴纳个人所得税、企业所得税、印花税等，其中印花税是必须缴纳的部分。

6. 银行变更到公司开户行变更银行账户信息，这一步可以和税务变更同时进行，两者之间没有影响。

7. 资质变更完成以上事项后，到这一步，才算是真正的开始资质转让，可以凭之前变更好的营业执照及其他资料，到资质审批机关申请变更。

三、注意事项

在转移资质的过程中，需要注意以下几个方面：

1. 资质不可单独转让根据建设主管部门的规定，资质不可转让。这是因为资质不具备独立性，它不能脱离企业而存在，在投标或者承接业务时也能发现，资质必须和营业执照一并存在。

2. 尽职调查通过自己或者第三方尽职调查，才能最大的保证自己的利益。如果转让方和受让方了解不多，是通过网络或中介机构来达成意向，那么受让方出于自身利益考虑，一般会要求做尽职调查。尽职调查的目的，主要是了解该公司是否存在债务情况，毕竟谁也不愿意买了一个公司还要替人还债，岂不是得不偿失。做尽职调查，需要和律师事务所、会计师事务所等机构合作，调查目标公司的基本信息和财务情况，明确其中可能涉及的风险问题。

3. 合同起草合同的起草有讲究，一般人们都不了解其中涉及的法律问题，最好找律师过目，

4. 税务问题纳税申报可能要在工商变更之前进行，取得税务局核发的相关证明后才能变更营业执照。

四、房地产开发项目转让备案程序

房地产开发项目转让备案程序主要包括以下步骤：

1. 受让人房地产开发企业资格证受让人需具备房地产开发企业资格证。

2. 转让合同双方需签订转让合同，并且合同需要双方签字盖章。

3. 投资额证明需提供投资额证明，如果是房屋建设项目，已完成开发总投资的25%以上；如果是一块开发用地，将形成工业用地或其他建设用地的条件。

4. 土地使用权证书已按出让合同约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

5. 房屋所有权证房地产转让时房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证。

6. 政府审批以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批。

7. 转让登记房地产开发项目转让登记表；转让方和受让方的房地产开发企业资质证书、营业执照、税务登记证复印件；房地产开发项目转让合同、国土部门出具的土地使用权变更登记证、发展改革部门出具的商品房项目投资计划文件变更登记证；已开工的，还应当提供《建设工程规划许可证》、《施工许可证》变更登记证。

五、办理房产转移需要提交的材料

办理房产转移需要提交的材料包括：

1. 身份证明身份证、户口本、婚姻状况证明。

2. 房产证明房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明。

3. 其他材料其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

六、房屋转移登记手续

房屋转移登记手续主要有房屋转移的登记、双方当事人提交相应材料进行审核，审核通过后即可登记领取房产证。房屋转移登记需要的资料有《房屋权属转移登记申请书》、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件、房屋赠与申请表等。

以上就是房地产转移资质的详细流程，希望对您有所帮助。

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