天津房地产开发资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-09 13:37:58

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天津房地产开发资质办理指南

办理天津房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是根据最新的信息和流程，

一、申请条件

申请企业在天津市各区申请办理房地产开发企业资质时，必须满足以下条件：

1. 营业执照：企业需持有由工商行政部门批准并颁发的营业执照，且领取营业执照不超过30天。同时，公司的经营范围必须包含“房地产开发”字样。

2. 办公和经营场所：有固定的办公和经营场所，并需提供场所产权方面的信息。

3. 专业管理人员：公司需具备不少于6名的专业管理人员，这些管理人员必须持有建筑、结构、会计、统计等专业资格的职称证书。

二、所需材料

在准备材料时，申请企业需要按照要求提供一系列的文件和证明材料：

1. 营业执照和法定代表人身份证：申请企业营业执照正副本原件、扫描件、复印件，以及法定代表人身份证原件及扫描件。

2. 股东材料：如果股东是法人股东，则需提供法人股东营业执照原件及复印件；如果股东是自然人股东，则须提供自然人股东的身份证原件及扫描件。

3. 项目材料：国有土地使用权出让合同、招投标成交确认书、划拨项目立项批复文件中的任意一种。

4. 委托书和承诺书：可以从天津市行政审批服务网下载，并按要求填写，加盖企业公章。

5. 公司章程：到企业所在地工商行政管理部门调取，并加盖调档专用章。

6. 人员材料：企业有职称人员的职称证书、身份证、劳务合同、人员社保缴费证明，需要提供原件和加盖企业公章的复印件，扫描件。

7. 房地产开发企业资质申请表：可以通过到天津市行政许可服务网下载或到天津市行政许可服务中心现场领取。

三、办理步骤

办理流程可以分为几个关键步骤：

1. 现场受理：申请企业携带上述材料到主管部门现场受理，主管部门会现场审核材料是否齐全并且符合法定形式。对于符合法定形式的予以现场受理并出具行政许可受理通知单；对于材料不齐全不符合法定形式的会出具一次性整改通知书，直到符合规范要求。

2. 全面审查：材料成功受理之后，主管部门会对企业所提交的纸质材料进行全面的审查。

3. 审批决定：主管部门审查之后，会根据情况是否予以通过的决定。符合要求的颁发房地产开发暂定资质；不符合要求的依法不予行政许可的书面决定的理由，出具《不予行政许可决定书》。

4. 告知审批结果：主管部门会告知企业审批结果。

四、审核标准

了解和遵守审核标准对于申请的成功至关重要：

1. 房地产开发企业资质申请表审查内容：申请表中的信息必须真实、规范、准确，特别是有职称人员、企业法定代表人、总经理、企业基本情况等信息。申请表中法定代表人和其他人员签字及盖章要齐全。

2. 营业执照审查的内容：营业执照审查时，需注意区分自然人股东和法人股东，并且两者都需加盖企业公章。

3. 职称人员审核内容：职称人员必须满足专业、数量、等级、年龄等要求，聘用合同至少为1年，至少提供1个月的社保缴费证明且加盖基金征集专用章。

五、法定依据

申请房地产开发企业资质的法定依据包括以下几项行政法规：

• 国务院令第248号，2011年修订《城市房地产开发经营管理条例》第5条；- 建设部令第24号，2015年《房地产开发企业资质管理规定》第六条；- 津建房第214号，2017年《天津市房地产开发企业资质管理规定》第8条。

办理天津房地产开发资质是一个复杂的过程，需要满足一系列的条件，准备大量的材料，并且遵循严格的办理步骤和审核标准。确保所有材料的真实性和完整性，以及符合法定形式的要求，是成功申请的关键。希望这份指南能够帮助您顺利地完成房地产开发资质的办理过程。

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