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房产公司自用房资质

内容摘要：房产公司自用房资质房产公司在开发和销售自用房时，需要具备一定的资质和遵循相关的法律规定。以下是关于房产公司自用房资质的详细解释：1...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房产公司在开发和销售自用房时，需要具备一定的资质和遵循相关的法律规定。以下是关于房产公司自用房资质的详细解释：

1. 房地产开发企业资质等级

房地产开发企业资质等级分为一、二两个资质等级，具体条件如下：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上； - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； - 连续5年建筑工程质量合格率达100%； - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人； - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； - 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人； - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员； - 具有完善的质量保证体系。

根据相关法律规定，自建房不得提前进行预售。因此，如果房产公司不具备商品房开发经营的资格，所建房屋应视为自用自建房，那么双方订立的商品房买卖合同可能会被认定为无效。

购买自住房通常需要满足一定的资格要求，例如，在北京，非京籍家庭购买自住房需要具备以下条件：

购买自住房还需要遵循特定的摇号规则，包括摇号公告、确认参与家庭、摇号过程等。

房产公司办理房地产开发企业资质的流程通常包括以下步骤：

提交申请材料：包括企业资质等级申报表、专业管理、技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等。
资质审查：由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责审查，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
发放资质证书：资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书，资质证书有效期为3年。