山东房地产开发资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-06 11:05:47

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山东房地产开发资质办理指南

一、资质等级与条件

山东省房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。各级资质的具体条件如下：

1. 一级资质- 注册资本不低于5000万元。

• 从事房地产开发经营5年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续5年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

• 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人），持有岗位资格证书15人（建筑、结构、房地产5人；会计4人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人）。

• 工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 未发生过重大工程质量事故。

2. 二级资质- 注册资本不低于3000万元。

• 从事房地产开发经营3年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

3. 三级资质- 取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上。

• 连续2年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%。

• 在建房屋建筑施工面积4万平方米以上。

• 有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人）。

• 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

• 房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度。

• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下。

• 住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%。

• 未发生过重大工程质量事故。

4. 四级资质- 取得暂定资质1年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%。

• 在建房屋建筑施工面积3万平方米以上。

• 有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。

• 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%。

• 未发生过重大工程质量事故。

5. 暂定资质- 新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向开发主管部门申请暂定资质。

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。

• 工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

二、申请流程

1. 准备材料：根据所申请的资质等级，准备相应的证明文件。包括但不限于《房地产开发企业资质申报表》、企业营业执照正副本、企业章程等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至相应的住房城乡建设主管部门。具体来说，省住房城乡建设主管部门负责全省开发企业的资质管理工作；设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门按照职责分工，负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。

3. 审核与审批：主管部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，会在一定时间内完成审批工作。审批通过后，会颁发相应的资质证书。

4. 资质延续：已取得资质证书的企业，应当在资质证书有效期届满前，向原资质审批部门申请延续。延续的条件和程序参照初次申请的有关规定执行。

三、注意事项

1. 资质证书的有效性：未取得开发企业资质证书的企业，不得从事房地产开发经营活动。

2. 专业人员的要求：对于不同等级的资质，对专业管理人员的数量和职称有不同的要求。企业在申请时需确保符合这些要求。

3. 工程质量：建筑工程质量合格率和项目竣工综合验收合格率是评定资质的重要指标。企业需确保其工程质量达到相关标准。

4. 法律责任：如果企业在房地产开发经营过程中发生重大工程质量事故，可能会影响其资质的申请和延续。

办理山东房地产开发资质是一个涉及多个环节和要求的过程。企业需根据自身情况，选择合适的资质等级，并严格按照相关规定准备和提交申请材料。同时，企业应确保其在人员配置、工程质量等方面符合资质要求，以顺利获得和延续资质证书。

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