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北京购房资质审核流程

内容摘要：北京购房资质审核流程详解购房资质审核是北京市为了调控房地产市场、落实限购政策而采取的一项措施。无论是北京户籍还是外地户籍的居民，在...

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北京购房资质审核流程详解

购房资质审核是北京市为了调控房地产市场、落实限购政策而采取的一项措施。无论是北京户籍还是外地户籍的居民，在购买北京市内的房产之前，都需要进行购房资质审核。以下是详细的审核流程：

在开始购房资质审核之前，购房人需要准备好相关的材料。这些材料包括但不限于：

北京户籍居民家庭：
- 家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
- 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非本市户籍居民家庭：
- 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件。
- 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
- 有效暂住证。
- 在本市缴纳的连续满五年的个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳的连续满五年的社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：
- 军官证（警官证）件原件和复印件。
- 持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
- 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有《北京工作居住证》家庭：
- 家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
- 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及《北京工作居住证》的原件和复印件。

购房人可以亲自或书面委托他人到丰台房屋登记大厅申请核验，也可以委托房地产经纪机构在网上申请核验。在这个阶段，购房人需要提交之前准备好的所有材料。

在提交材料之后，相关部门会对购房人的资格进行审核。这个过程包括受理和系统核验两个步骤。通常情况下，审核时限为十个工作日。

购房人可以通过两种方式查询审核结果：

在进行购房资质审核时，购房人需要注意以下几个方面：

以家庭为单位购房：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。如果该家庭具有购房资格，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。
名下房屋的认定：房屋状态分为网签、登记和注销三种。网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数。
外地户口购房条件：外地户口购房必须有满5年的社保或者纳税，并且要有暂住证（有效的没有过期的），并且名下无房或者有居住证。
购房资质审核有效期：审核资质的结果有效期为30个自然日。购房人在有效期内需完成网签或赠与手续；超过30日的，需重新进行购房资格核验方可进行网签或赠与。

在购房资质审核过程中，可能会遇到一些特殊情况，例如：

孕期客户的处理：如果过户前孩子出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，可能会耽误时间，导致违约。
离婚后的处理：如果审核资格时已婚，但过户前出现离婚情况，需要重新审核购房资格，并同时看法院判决书中对未成年子女归属的约定。如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

购房资质审核是北京市房地产市场调控的重要手段之一。无论是北京户籍还是外地户籍的居民，在购买房产前都需要进行严格的资质审核。准备齐全的材料、了解审核流程和注意事项，可以帮助购房人顺利完成审核，实现购房目标。