东凤物业资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-09-05 09:01:51

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东凤物业资质办理流程

一、前期准备

在开始办理物业资质之前，东凤物业管理公司需要准备一系列的材料和证件。以下是需要准备的

1. 营业执照：公司必须拥有合法的营业执照。

2. 公司章程：提供公司的章程。

3. 验资证明：证明公司注册资本的情况。

4. 企业法定代表人身份证明：提供法人代表的身份证明。

5. 物业管理人员的职业资格证书和劳动合同：所有物业管理人员需要具备相应的职业资格证书，并且与公司签订劳动合同。

6. 管理和技术人员的职称证书和劳动合同：管理和技术人员也需要提供职称证书和劳动合同。

7. 办公场所和规章制度证明：提供公司办公场所的证明以及公司规章制度的相关文件。

8. 财务材料：包括公司的资产状况证明、财务报表和银行流水等。

9. 业务计划：提供公司的经营范围和业务计划。

10. 培训证书和考核成绩：物业管理人员的培训证书和考核成绩。

11. 服务合同样本：提供物业管理服务合同样本。

二、申请流程

1. 提交申请书：向当地行政主管部门提交物业资质申请书，内容包括法人、

2. 填写企业资质等级申报表：根据企业情况填写相应的申报表。

3. 提交相关证件和材料：将准备好的营业执照、企业资质证书正副本、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同等材料提交至主管部门。

4. 审核：主管部门会对提交的材料进行初审，核实信息的准确性。

5. 现场考察：可能需要进行现场考察，以确认公司的实际运营情况。

6. 批准和发证：如果审核通过，主管部门将批准物业资质，并发放资质证书。

三、资质等级和条件

物业资质等级分为一级、二级和三级，不同等级的资质对企业的条件要求不同。以下是各级资质的基本条件：

1. 一级资质：

   • 注册资本人民币500万元以上。

   • 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。

2. 二级资质：

   • 注册资本人民币300万元以上。

   • 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。

3. 三级资质：

   • 注册资本人民币50万元以上。

   • 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。

四、注意事项

在办理物业资质过程中，需要注意以下几点：

1. 年审和升级：物业资质需要每年进行年审，新办的物业资质只能从暂定三级开始办理申请，之后可以逐步升级。

2. 业绩要求：在暂定期间如果有项目，可以加速升级到三级资质。

3. 信用管理制度：目前全国物业资质已经取消，实行了信用管理制度。因此，在办理过程中需要重视企业的信用记录。

4. 专业人员要求：物业公司每雇佣一个人，这个人都需要有物业管理资格证书，并且必须给这个人上社保。

办理物业资质是一个复杂的过程，需要准备充足的材料并严格按照规定的流程进行。东凤物业管理公司在办理过程中应密切关注相关政策的变化，并确保自身符合各级资质的条件要求。通过合理的规划和准备，可以顺利获得物业资质证书，从而为公司的长远发展奠定坚实的基础。

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