物业公司资质广州

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2024-09-04 09:09:34
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内容摘要：广州物业公司资质要求在广州注册物业管理公司，需要满足一系列的资质要求。这些要求不仅涉及公司的注册资金和人员配置，还包括设施条件和服...

各类资质· 许可证· 备案办理

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广州物业公司资质要求

在广州注册物业管理公司，需要满足一系列的资质要求。这些要求不仅涉及公司的注册资金和人员配置，还包括设施条件和服务标准。

1. 注册资质要求

想要注册一家物业管理公司，你需要具备一定的注册资质。根据广州市的规定，物业管理公司的注册资本应不低于50万元。在注册申请时，需要提供公司章程、场地租赁合同、股东身份证明等相关资料。还需要在广州市工商行政管理局注册，缴纳相关行业手续费用，并获得相应的商业许可证。

2. 人员资质要求

物业管理公司涉及到人们住宅的安全和日常生活，因此对从业人员的素质要求极高。在广州市，物业管理公司需要招聘至少一名具有物业管理相关从业经验且拥有相关学历证明、职称证明等资质的工作人员，负责具体的物业管理工作。同时，公司还需要有一名拥有建筑设计或土建工程相关专业背景的工作人员，作为工程技术支持人员，负责公司的装修、修缮和设备维修等方面的工作。

3. 设施资质要求

作为一家物业管理公司，拥有良好的设施条件同样是非常必要的。为了提供更好的服务和保障，公司至少需要拥有一台可用的办公电脑、一份完善的物业管理系统以及相关的工具和保险等资质。还需要在租赁的物业中设立专门的办公区域和存放材料和工具的仓库，以方便工作的顺利进行。

4. 工作安全要求

为了保障从业人员和业主的安全和利益，广州市还要求物业管理公司必须严格遵纪守法、依法经营。公司必须购买特定的保险和采取一定的安全措施来确保工作安全。同时，公司需要定期进行安全培训并建立完善的安全管理制度，以保障物业管理工作的顺利进行。

5. 服务要求

物业管理公司最根本的目的就是为客户提供贴心的服务。因此，公司需要制定一系列的服务标准和流程，确保能够为业主提供高质量的服务。这包括但不限于日常的维修保养、清洁绿化、安全保卫等工作，同时也需要处理好与业主的沟通协调，及时解决业主的问题和投诉。

广州市物业管理公司资质管理暂行办法

根据《广州市物业管理公司资质管理暂行办法》，广州市辖区范围内从事物业管理的公司必须持有市房地产主管部门核发的《广州市物业管理公司资质证书》。物业管理公司实行资质等级制度，资质等级划分为一、二、三、四级。

1. 一级资质条件

注册资金：200万元以上- 管理人员：公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，从事专业物业管理工作三年以上；具有高级技术职称或硕士以上学历的管理人员2名以上，中级以上技术职称或本科以上文化程度的员工占员工总数10%以上；管理人员持有物业管理岗位证书，各专业岗位管理人员应持有本专业的上岗证书- 管理业绩：管理的物业有10%以上获得国家级物业管理优秀称号，或30%以上获省级物业管理优秀称号，或50%以上获市级以上物业管理优秀称号- 物业面积：管理的物业建筑面积120万平方米以上，其中在本市辖区范围的物业建筑面积60万平方米以上，隶属于房地产开发公司的物业管理公司还须有外接物业建筑面积10万平方米以上- 内部管理：有健全的公司内部管理机构及完善的管理制度- 现代化管理设施设备：有较先进的现代化管理设施设备- 维修基金管理与使用制度：建立维修基金管理与使用制度- 物业管理工作年限：从事物业管理工作五年以上。

2. 二级资质条件

注册资金：100万元以上- 管理人员：公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，从事物业管理工作二年以上；具有中级以上技术职称或大专以上文化程度的员工占员工总数8%以上；管理人员持有物业管理岗位证书，各专业岗位管理人员应持有本专业的上岗证书- 管理业绩：管理的物业有10%以上获得省级以上物业管理优秀称号或40%以上获市级以上物业管理优秀称号- 物业面积：管理的物业建筑面积60万平方米以上，其中在本市辖区范围的物业建筑面积60万平方米以上- 内部管理：有健全的内部管理机构及完善的管理制度- 现代化管理设施设备：有计算机系统、通讯、防盗、消防、维修养护等较先进的现代化管理设备- 维修基金管理与使用制度：建立维修基金管理与使用制度- 物业管理工作年限：从事物业管理工作三年以上。

3. 三级资质条件

注册资金：60万元以上- 管理人员：公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，从事物业管理工作一年以上；具有中级以上技术职称或大专以上文化程度的员工占员工总数5%以上；管理人员持有物业管理岗位证书，各专业岗位管理人员持有本专业上岗证书- 管理业绩：管理的物业有10%以上获得市级以上物业管理优秀称号- 物业面积：管理的物业建筑面积30万平方米以上，其中在本市行政区域内的物业建筑面积20万平方米以上- 内部管理：有健全的内部管理机构及完善的管理制度- 维修基金管理与使用制度：建立维修基金管理与使用制度- 物业管理工作年限：从事物业管理工作二年以上。

4. 四级资质条件

注册资金：30万元以上- 管理人员：具有初级以上技术职称或大专以上文化程度的员工占员工总数3%以上；管理人员持有物业管理岗位证书，各专业岗位管理人员持有本专业上岗证书- 内部管理：有健全的内部管理机构及完善的管理制度- 维修基金管理与使用制度：建立维修基金管理与使用制度。

物业管理公司资质等级申请与审批

物业管理公司申请资质等级需填写《广州市物业管理公司资质审批表》，并附以下材料：

工商行政管理部门核发的公司营业执照（副本）复印件2. 公司税务登记证（副本）复印件3. 公司章程、公司收费许可证和物业管理委托合同等复印件，公司上一年的财务审计报告4. 公司法定代表人身份证、学历证书、职称证书、物业管理岗位证书等复印件及其简历5. 物业管理人员职称证书、学历证书、物业管理岗位证书、聘用或调入材料等复印件6. 根据资质等级条件所需的材料7. 中外合资、合作经营的物业管理公司，需提交外经主管部门的批准文件复印件。

市房地产主管部门依法对申请公司进行审查，包括对公司提供资料的审查及对公司物业管理状况的审查，自接到公司申请之日起15个工作日内进行审批。经审查批准资质等级的公司，由市房地产主管部门颁发相应等级的资质证书。

广州物业公司资质要求涵盖了注册资金、人员配置、设施条件、工作安全、服务标准等多个方面。无论是新设立的物业管理公司还是已经运营的公司，都应当严格按照相关规定申请和维护资质，以确保能够合法合规地开展物业管理服务。同时，物业管理公司还应当不断提升服务质量，增强自身的竞争力，以满足市场和业主的需求。