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2024-09-04 09:09:00
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内容摘要：房地产开发公司资质概述房地产开发公司资质是指房地产开发企业在进行房地产开发活动时，必须具备的行政许可条件。这些资质条件不仅涉及企业...
房地产开发公司资质是指房地产开发企业在进行房地产开发活动时，必须具备的行政许可条件。这些资质条件不仅涉及企业的注册资本、经营范围、还涉及到企业的管理团队、项目经验等多个方面。以下是根据最新的法律规定和行业标准，对房地产开发公司资质的详细解析。
注册资本：不低于5000万元人民币。
从业时间：从事房地产开发经营5年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质申报表。
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件。
企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。
提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
申请资质延期：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。
提交材料：需要准备以下材料：房地产开发企业资质延续申请表；房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；企业营业执照副本扫描件或复印件；企业章程扫描件或复印件；企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；本企业进行开发经营的证明材料。
房地产开发公司资质的获取是一个复杂的过程，需要企业具备一定的条件，并且按照规定的程序提交相关的申请材料。对于想要购买房地产开发公司资质的企业或个人，建议详细了解相关的法律规定和行业标准，确保所购买的资质合法有效。同时，建议咨询专业的法律顾问或资质代办机构，以便更加顺利地完成资质的获取过程。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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