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房地产资质三级资质新办

内容摘要：房地产资质三级资质新办详细指南一、房地产开发三级资质的标准房地产开发三级资质的申请条件包括以下几个方面：注册资本和经营年限：注册资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产资质三级资质新办详细指南

房地产开发三级资质的申请条件包括以下几个方面：

注册资本和经营年限：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营两年以上。
开发业绩：
- 三年内房屋建筑面积累计竣工在5万平方米以上，或者累计完成了相当的房地产开发投资额。
- 建筑质量合格率连续两年达到100%。
专业管理人员：
- 有专业职称的建筑、结构、财务和房地产类的管理人员数至少在15人以上。
- 其中建筑和结构类的高级职称人员要3人，建筑、结构类中级职称不能少于4人，中级会计师3人，房地产以及相关经济类人员5人。
负责人资格：
- 建筑工程技术负责人要具有建筑和结构类的专业职称。
- 公司财务要具有专业高级会计职称。
- 销售负责人要具有经纪人资格证书。
- 统计负责人要具有初级或以上职称。
质量保证体系：
- 在销售商品住宅时，应具备完善的质量保证体系，并实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度。
- 近三年之内没有不良经营行为记录。

新办三级资质的申请材料和流程如下：

申请材料：
- 申请资质等级的报告（一式二份）。
- 填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》。
- 企业营业执照（一式二份）。
- 验资报告。
- 开发项目资料：土地出让合同及付款凭证或者国有土地使用证。
- 外商投资企业还需持立项批准文件和批准的合同、章程。
- 专业技术人员的职称证书。
- 原资质等级证书（正、副本）原件及复印件；如果新办暂定三级资质，则不需要提供此项。
- 当年经审计的财务报表。
- 已竣工工程的产权证或竣工验收备案收讫文件及附件。
- 累计投资额达到升级的条件需提供竣工工程、在建工程的国土证、建筑工程施工许可证以及由审计事务所出具的项目完成投资额的专项审计报告。
办理流程：
- 第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行查验合格后受理。
- 第二步：对申请人进行现场考核。
- 第三步：经现场考核，申请人资料齐全，符合法定条件、标准的，在承诺期限内上报省建设厅审批。
- 第四步：经省建设厅审批发证，申请人凭企业营业执照（原件）和公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取房地产开发企业资质等级证书。