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2024-09-04 09:08:20
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内容摘要：成都房开资质办理指南办理房地产开发资质是企业在成都从事房地产开发活动的前提。一、房地产开发资质的等级划分及条件房地产开发企业资质分...
办理房地产开发资质是企业在成都从事房地产开发活动的前提。
房地产开发企业资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。各级资质的具体条件如下：
注册资本：
专业管理人员：
一级资质：具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
二级资质：具有职称的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
三级资质：具有职称的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
四级资质：具有职称的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于1人。
从事房地产开发经营的年限：
房屋建筑面积：
一级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
二级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
三级资质：近三年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
四级资质：无具体要求。
建筑工程质量合格率：
一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
二级资质：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
三级资质：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
四级资质：已竣工和建筑工程质量合格率达100%。
其他要求：
企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件。
企业在职人员统计表、资格证书及劳动合同及社会保险缴纳凭证。
固定办公经营场所证明。
公司注册：
在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。
资质申请：
持下列文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》：
初次代办房地产开发资质：
需要经过以下步骤：
代办定级、晋级和重新核定房地产开发资质：
需要经过以下步骤：
代办资质变更流程：
企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。
房地产开发资格：
按照国家相关规定，开发商在房地产开发过程中都需要有房地产开发资质。如果企业没有这项资质，就无法进行相关的开发工作。
房地产开发规模：
资质等级决定了企业可以开发的房地产面积。如果企业想要开发更大面积的房地产，就需要将原有的资质升级为更高等级。
房地产开发实力：
办理资质的过程中，企业需要满足专业人员、注册资本等要求，从而证明自身的实力。拥有资质证书的企业都具备了房地产开发必需的人员和经济实力。
房地产开发风险：
如果企业没有资质或资质等级不够，但在房地产开发过程中被主管部门发现，就可能面临处罚并被取消房地产开发的资格。
申请材料的准备：
申请企业需要准备齐全的申请材料，包括但不限于申请书、企业资质等级申报表、营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件等。
办理时限：
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年，可以视企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。
资质等级的核定：
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
资质的变更和延续：
如果企业在经营过程中发生名称、地址、法定代表人等变更，需要及时向房地产开发主管部门申请变更。同时，企业在资质证书有效期满前，需要申请延续。
办理房地产开发资质是一个复杂但必要的过程。企业需要根据自身的情况，选择合适的资质等级，并准备好相应的申请材料。在整个办理过程中，企业还需要密切关注相关政策的变化，确保自己能够顺利获得资质证书。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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