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开发企业的资质标准

内容摘要：房地产开发企业的资质标准房地产开发企业的资质标准是根据企业的注册资本、开发经营年限、建筑工程质量、专业管理人员数量等因素来划分的。...

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房地产开发企业的资质标准

房地产开发企业的资质标准是根据企业的注册资本、开发经营年限、建筑工程质量、专业管理人员数量等因素来划分的。具体来说，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质等级的具体要求如下：

一级资质是房地产开发企业资质等级中的最高等级，要求最为严格。具体标准如下：

注册资本：不低于5000万元人民币。
开发经营年限：从事房地产开发经营5年以上。
建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
建筑工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人资质：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质的房地产开发企业的要求相对一级资质有所降低。具体标准如下：

注册资本：不低于2000万元人民币。
开发经营年限：从事房地产开发经营3年以上。
建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
建筑工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

三级资质的房地产开发企业的要求进一步降低。具体标准如下：

注册资本：不低于800万元人民币。
开发经营年限：从事房地产开发经营2年以上。
建筑面积：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
建筑工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
业务负责人资质：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。