房产认证资质办理条件

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  好顺佳集团

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  2024-09-03 10:33:18

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房产认证资质办理条件

办理房产认证资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。

1. 开发商的初始登记在办理房产证之前，必须确保开发商已经进行了初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2. 提交申请表接下来，需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，需要开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。这个步骤是产权登记的第一程序，即登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件。

3. 获取测绘图（表）测绘图（表）是必需的材料之一，它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 办理过户登记买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。

5. 领取房产证办理好过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可以领取房产证。

6. 个人购买商品房所需材料个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：购房合同（正本）；购买发票（原件）；竣工决算书（原件）；个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

7. 单位购买商品房所需材料单位购买商品房，办理房产证需持以下材料：购房合同（正本）；购买发票（复印件）；单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

8. 房地产开发资质等级要求房地产开发资质有四个等级，分别为一级、二级、三级、四级，不同等级的资质对企业的要求也不一样。具体条件如下：

• 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。

• 年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。

• 工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

办理房产认证资质是一个复杂的过程，涉及到多个步骤和要求。从开发商的初始登记到提交申请表，再到获取测绘图（表），办理过户登记，最后领取房产证，每一个步骤都需要严格按照规定进行。同时，不同的房地产开发资质等级有不同的要求，企业在办理时需要根据自身情况选择合适的资质等级，并准备好相应的材料和证件。

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