怎样办理农村建房资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-03 10:33:15

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办理农村建房资质的详细流程

办理农村建房资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。为了确保您的建房计划顺利进行，

1. 申请宅基地 - 已有宅基地：如果您已经有老宅基地，可以直接向村里申请建房。村里会复核您的宅基地面积及是否符合建房条件。审查通过后，会发放《农村房屋建设施工许可证》，之后就可以开始施工建房了。

• 申请新宅基地：如果您没有老宅基地，需要向村里申请新的宅基地。村里审批上报后，规划部门会办理《乡村建设规划许可证》，然后到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，最后办理施工许可证。

2. 提交申请材料 - 户主申请：说明申请事由、用地面积和土地类型、家庭状况，并由村、社签字。

• 户口簿和身份证复印件：提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

• 规划许可：在规划区内建房需要《建设用地规划许可证》，在规划区外建房需要办理《村、镇规划选址意见书》。

• 土地使用证：提供原《集体土地建设用地使用证》。

• 无宅基地证明：建房户他处无宅基地的说明书，需村主任、驻村干部签字。注意，一户不能多宅。

• 分家协议：如果是因为分家无房产，应附分家协议原件。

• 路政和水利部门意见：在公路旁建房需要路政部门的明确意见，涉及河道的需要水利部门的明确意见。

• 地灾踏勘现场意见：进行地质灾害踏勘，并提供现场意见。

• 承诺书：新开宅的农户需提供申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

3. 审批流程 - 审批面积：根据当地政策确定审批面积。一般来说，1-3人按3人审批，即90平方米；4人按4人审批，即120平方米；5人及以上只能审批150平方米。撤房起屋的也按此标准执行，扩建的需连同老屋计算面积。

• 几不批：了解哪些情况下不会被批准建房，例如地界不清、土地有争议、地质有滑坡现象、禁建区、界定为基本农田范围内以及规划区内的随意审批。

4. 收费和处罚 - 收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

• 违法占地处罚：未经批准、骗取批准、批甲占乙、批少占多、批非占耕等情况都属于违法占地建房。处罚程序包括立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。处理标准包括对非耕地、耕地（旱地）、耕地（水田）的处罚标准，以及对违法建房户的处罚依据。

5. 建设过程中的注意事项 - 报建手续：凡是在该区辖区内的建设，必须到该区建设管理站办理报建手续，包括新建、扩建、改建、砌围墙、开门口等。

• 规划和设计：必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》，按规定报公安消防部门进行审批。

• 建筑施工要求：建筑物的四邻部分的基础要小于自有用地边界二厘米。

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