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开发许可资质办理条件

内容摘要：房地产开发许可资质办理条件办理房地产开发许可资质是房地产开发企业合法运营的前提条件。以下是详细的办理条件：一、资质等级要求房地产开...

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房地产开发许可资质办理条件

办理房地产开发许可资质是房地产开发企业合法运营的前提条件。以下是详细的办理条件：

房地产开发资质分为不同的等级，不同等级的资质对企业的要求有所不同。具体要求如下：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上。
- 具有高级职称的工程技术、经济管理人员不少于40人，其中专职会计人员不少于20人。
二级资质：
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上。
- 具有中级以上职称的工程技术、经济管理人员不少于20人，其中专职会计人员不少于10人。
三级资质：
- 注册资本不低于800万元。
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上。
- 具有中级以上职称的工程技术、经济管理人员不少于10人，其中专职会计人员不少于5人。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案：

营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备以下材料：

房地产开发企业资质延续申请表；2. 房地产开发企业原有资质证书正、副本原件；3. 企业营业执照副本扫描件或复印件；4. 企业章程扫描件或复印件；5. 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；6. 企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件；7. 本企业进行开发经营的证明材料。

项目手册和质量保证体系：房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册，并且应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无违法违规行为：房地产开发企业近三年内无特定违法违规行为。
未发生重大工程质量事故：房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

办理房地产开发许可资质是一个复杂的过程，需要企业满足一系列的条件并提交大量的材料。因此，建议企业在办理过程中咨询专业的法律顾问或资质办理机构，以确保顺利通过审核。同时，企业在日常经营中也应注意合规运作，避免违法违规行为，保持良好的企业信誉。