子公司开发资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-03 10:32:21

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子公司开发资质

子公司开发资质是指房地产开发公司成立子公司后，子公司需要取得的房地产开发资质。以下是详细的解释和流程：

一、资质等级及条件

1. 一级资质条件- 注册资本不低于2000万元；- 从事房地产开发经营3年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续3年建筑工程质量合格率达100%；- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 未发生过重大工程质量事故。

2. 二级资质条件- 注册资本不低于2000万元；- 从事房地产开发经营3年以上；- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续3年建筑工程质量合格率达100%；- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 未发生过重大工程质量事故。

3. 三级资质条件- 注册资本不低于800万元；- 从事房地产开发经营2年以上；- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；- 连续2年建筑工程质量合格率达100%；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；- 未发生过重大工程质量事故。

4. 四级资质条件- 注册资本不低于100万元；- 从事房地产开发经营1年以上（申请暂定资质不需要）；- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%（暂定资质申请不需要）；- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度（申请暂定资质不需要）；- 未发生过重大工程质量事故（申请暂定资质不需要）。

二、资质办理流程

1. 新设立的房地产开发企业备案- 提交营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明等文件；- 房地产开发主管部门应在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》；- 《暂定资质证书》有效期1年，可延期，但延长期限不得超过2年；- 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

2. 申请核定资质等级- 房地产开发企业应在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级；- 提交企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书、企业资产负债表和验资报告、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件等文件。

三、所需资料

1. 基本资料- 申请核发房地产开发企业资质证书报告；- 营业执照正副本；- 组织机构代码证正副本；- 公司章程；- 公司财务管理制度；- 公司出资发起协议。

2. 任职文件及身份证明- 关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明；- 董事会决议。

3. 专业技术人员资料- 法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件；- 股东单位营业执照；- 股东单位公司章程；- 工程、财务、经济、统计负责人的任职文件；- 企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明。

4. 其他资料- 董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件；- 固定办公场所证明；- 验资部门出具的验资报告；- 房地产开发企业资质申请表。

四、注意事项

1. 时间要求- 新设立的房地产开发企业应在领取营业执照之日起30日内备案；- 申请核定资质等级的企业应在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请。

2. 资料准备- 所有复印件需加盖企业公章，并提供原件核验；- 原件与复印件核对无误后，在复印件上加盖"原件已核"专用章，经审核人签字后退还原件。

3. 专业技术人员要求- 总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证。

4. 资质证书有效期- 《暂定资质证书》有效期1年，可延期，但延长期限不得超过2年。

通过以上步骤和要求，子公司可以顺利申请并获得房地产开发资质，从而开展相关的房地产开发业务。

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