上海物业管理资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-03 10:31:07

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上海物业管理资质怎么办理？

办理上海物业管理资质是一个涉及多个步骤的过程，包括公司注册、资质申请、备案登记、合同签订和开展业务等。以下是详细的办理流程和要求：

一、公司注册

在办理物业管理资质之前，以下是公司注册的主要步骤：

1. 确定公司名称和注册地址 需要先想好公司名称，并在工商局进行核名；确定注册地址，并确保该地址符合相关规定。

2. 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例 在工商局进行核名后，需要确认公司名称是否符合相关规定，以及确认法定代表人和股东及其比例。

3. 办理公司营业执照 提交相关材料，办理公司营业执照。

二、资质申请

在公司注册完成后，接下来是资质申请阶段。以下是资质申请的主要步骤：

1. 确认所需的资质等级和类别 根据物业公司的实际情况，确定需要申请的资质等级和类别。

2. 了解相关政策和标准 了解物业管理资质相关的政策和标准，以便更好地准备申请材料。

3. 撰写申请材料 根据相关标准和政策要求，撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等，并确保材料的真实性和完整性。

4. 提交申请并接受审核 将申请材料提交到相关部门，并等待审核结果。

三、备案登记

在获得资质审核通过后，需要进行备案登记。以下是备案登记的主要步骤：

1. 办理备案手续，领取《备案回执》 在获得资质审核通过后，需要到相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。

2. 完成税务登记证、组织机构代码证的申领 在领取《备案回执》后，需要到相关部门申领税务登记证和组织机构代码证。

3. 安排人员前往指定医院体检，取得健康证明 物业公司需要安排相关人员前往指定医院进行体检，并取得健康证明。

四、合同签订

在完成备案登记后，需要签订相应的服务合同。以下是合同签订的主要步骤：

1. 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同 物业公司需要根据自身选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同。

2. 合同中应包含双方的权利义务、约定事项等

   在签订服务合同时，需要明确双方的权利义务、约定事项等，并确保合同的合法性和有效性。

五、开展业务

在获得《资质证书》后，物业公司可以合法开展物业管理服务。以下是开展业务的主要步骤：

1. 持有效期内的《资质证书》 物业公司需要持有有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。

2. 具备相应的从业人员和技术能力 物业公司需要具备相应的从业人员和技术能力，以便更好地提供物业管理服务。

3. 按照规定进行业务宣传和招投标活动

   物业公司需要按照相关规定进行业务宣传和招投标活动，以便获得更多的物业管理项目。

物业管理资质的具体要求

根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业划分为一级、二级、三级资质等级和临时资质。以下是各级资质的具体要求：

一级资质企业

1. 注册资本500万元以上；2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人；3. 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书；4. 80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；5. 管理两种类型以上的物业；6. 管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%；7. 20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号；8. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

2. 建立了维修基金管理与使用制度。

二级资质企业

1. 注册资本300万元以上；2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人；3. 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书；4. 60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；5. 管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%；6. 10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号；7. 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；8. 建立了维修基金管理与使用制度。

三级资质企业

1. 注册资本50万元以上；2. 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人；3. 经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书；4. 50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；5. 有委托的物业管理项目；6. 具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；7. 建立了维修基金管理与使用制度。

办理上海物业管理资质需要经过多个步骤，包括公司注册、资质申请、备案登记、合同签订和开展业务等。在办理过程中，需要严格按照相关规定和标准进行操作，确保所有材料的真实性和完整性。同时，物业公司还需要具备相应的从业人员和技术能力，以便更好地提供物业管理服务。

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