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物业分公司资质申请

好顺佳集团
2024-09-02 10:32:44
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内容摘要：物业分公司资质申请指南物业分公司资质申请是一个涉及多个步骤和要求的过程。为了确保您的物业分公司能够合法运营并提供专业的物业管理服务...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业分公司资质申请指南

物业分公司资质申请是一个涉及多个步骤和要求的过程。为了确保您的物业分公司能够合法运营并提供专业的物业管理服务，了解和遵循资质申请的流程是非常重要的。

一、物业分公司需要哪些资质证书

营业执照：这是注册物业分公司必备的资质。有了营业执照，就代表企业取得经营权，是合法机构的象征。
物业资质证书：物业资质证书是由住房城乡建设部门审批的证书，分为不同的等级。对于分公司而言，通常需要申请与其总公司资质相匹配的资质证书。

二、物业分公司资质证书的申请条件

注册资本：根据物业公司的等级不同，注册资本的要求也不同。例如，三级资质要求注册资本人民币50万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业管理项目：有委托的物业管理项目。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、物业分公司资质证书的申请材料

物业管理企业资质申请报告。
物业管理企业提供营业执照正副本复印件。
物业管理企业章程。
由会计事务所出具企业的注册资金证明文件（50万元以上）。
注册及经营地点证明（房屋租赁合同及房屋产权复印件）。
委托管理物业的合同书或意向书。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（管理及专业技术人员不少于10人，其中中级职称以上5人）。

四、物业分公司资质证书的申请步骤

提交申请材料：新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的房地产主管部门申请资质。
资质审查：房地产主管部门会对提交的材料进行审查，必要时进行实地考察。
审批：主管领导审批通过后，将颁发资质证书。
法律依据：资质证书的申请和发放必须依据《公司法》和《建筑业企业资质管理规定》等相关法律法规。

五、物业分公司资质证书的等级划分

物业管理企业资质分为一级、二级、三级和临时资质。各级资质的具体要求如下：

一级资质：
- 注册资本500万元以上； - 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人；
- 管理两种类型以上的物业； - 管理各类物业的建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%； - 20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号； - 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度； - 建立了维修基金管理与使用制度。
二级资质：
- 注册资本300万元以上； - 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人；
- 管理两种类型以上的物业； - 管理各类物业的建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于80%； - 15%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号。
三级资质：
- 注册资本50万元以上； - 具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于10人；
- 管理一种类型以上的物业； - 管理各类物业的建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于50%； - 具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。
临时资质：
- 新设立的物业管理企业，注册资本达到相应等级要求； - 具有一定数量的专业技术人员； - 有一定的从事物业管理的业绩。

六、物业分公司资质证书的注意事项

资质证书的有效期：资质证书通常有一定的有效期，到期前需要提前申请续期。
资质证书的变更：如果公司的营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
资质证书的使用：资质证书应在资质许可的范围内使用，不得超出范围从事建筑施工活动。

物业分公司资质申请是一个复杂但必要的过程。通过详细了解和准备相关的申请条件和材料，遵循正确的申请步骤，您可以确保您的物业分公司顺利获得所需的资质证书。同时，了解资质证书的等级划分和相关法律法规，有助于您更好地管理和运营您的物业分公司。如果您在申请过程中遇到任何疑问，建议您咨询专业的律师或相关机构以获取更准确的法律意见。