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湘西地产企业资质办理

好顺佳集团
2024-09-02 10:32:36
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内容摘要：湘西地产企业资质办理指南湘西自治州的房地产开发企业资质办理流程和其他地区大致相同，但具体要求和流程可能会有所差异。以下是根据最新的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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湘西地产企业资质办理指南

湘西自治州的房地产开发企业资质办理流程和其他地区大致相同，但具体要求和流程可能会有所差异。以下是根据最新的政策和规定，详细介绍湘西地产企业资质办理的相关信息。

一、资质等级及条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为四个等级：一级、二级、三级和四级。不同等级的资质需要满足不同的条件。以下是三级和四级资质的具体条件：

三级资质条件：1. 注册资本不低于800万元；2. 从事房地产开发经营2年以上；3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8. 未发生过重大工程质量事故。

四级资质条件：1. 注册资本不低于100万元；2. 从事房地产开发经营1年以上；3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7. 未发生过重大工程质量事故。

二、资质办理流程

1. 准备阶段：新设立的房地产开发企业需要向注册所在地的房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等材料。然后，企业需要领取《资质等级申报表》（一式四份）并如实填写，经过县（市）初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。

2. 材料上报：企业需要将准备好的材料上报给相应的审批部门。一年以后可以申请四级资质，再达到要求后可以升级为三级、二级、一级资质。在申请过程中，最重要的是职称证明，包括会计、统计、建筑、设计、管理等方面的职称。

3. 审批流程：根据《关于做好房地产开发企业资质改革工作的通知》，湖南省房地产开发企业资质审批信息系统已经正式上线，实现了房地产开发企业二级资质从申报、受理、审查、公示、公告、打证等全流程电子化审批。这标志着湖南省房地产开发企业资质“由四级变为两级”落地实施。二级资质由设区的市级住房城乡建设局审批，湘西自治州辖区内的二级资质由省住房城乡建设厅委托湘西自治州住房城乡建设局具体实施。