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浙江开发资质办理,浙江开发资质办理要求

内容摘要：浙江房地产开发资质办理指南办理浙江房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据最新的政策和法规，以下是详细的办理流程和要求：...

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浙江房地产开发资质办理指南

办理浙江房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据最新的政策和法规，以下是详细的办理流程和要求：

要申请浙江房地产开发资质，企业需要满足一系列的条件，这些条件包括但不限于注册资本、实缴资本、专业技术人员配置、开发业绩和企业信誉等方面的要求。

注册资本：根据《房地产开发企业资质管理办法》规定，房地产开发企业的注册资本应达到2亿元人民币。
实缴资本：实缴资本是房地产开发企业注册资本与注册资本总额之差。实缴资本应达到注册资本的20%。
专业技术人员：房地产开发企业应具备相应数量的专业技术人员，包括注册建筑师、注册结构师、注册会计师等。具体人数根据企业规模和项目规模而定。例如，开发规模在10万平方米以下的，至少应配备1名一级注册建筑师、2名二级注册建筑师；开发规模在10万平方米以上的，至少应配备2名一级注册建筑师、4名二级注册建筑师。
开发业绩：开发企业应具备良好的开发业绩。具有已完成的房地产开发项目建筑面积10万平方米及以上的，可以申请一级资质；具有已完成的房地产开发项目建筑面积8万平方米及以上的，可以申请二级资质；具有已完成的房地产开发项目建筑面积6万平方米及以上的，可以申请三级资质。
企业信誉：房地产开发企业应具备良好的社会信誉，无违法违规行为，无拖欠工程款及税费纠纷。

在提交申请之前，企业需要准备一系列的材料，这些材料包括但不限于申请书、营业执照复印件、注册资本证明文件、实缴资本证明文件、技术人员名单及其职称证明材料、开发业绩证明以及企业信誉证明等。

在办理过程中，企业需要注意一些新的要求和变化。例如，根据住房城乡建设部房地产市场监管司的要求，房地产开发企业资质仅保留一级、二级两个等级，并且正在修订《房地产开发企业资质管理规定》。企业申请二级资质时，需要满足特定的条件，如专业管理人员的数量和资格要求。

人员要求：申请二级资质的企业，需要有职称的建筑、财务、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，配有专业统计人员。其中，工程技术负责人需具有相应专业中级以上职称；财务负责人需具有相应专业初级以上职称；专业统计人员需具有统计员证书或者统计专业职称证书。
质量保证体系：企业需要具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。
社保承诺函：企业申请二级资质时，需提交企业人员社保承诺函。