房产土地评估资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-02 10:30:50

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房产土地评估资质怎么办

房产土地评估是一项专业性很强的工作，涉及到房地产和土地的价值评估。为了确保评估结果的准确性和公正性，从事这项工作的机构和个人需要具备相应的资质。以下是关于如何办理房产土地评估资质的详细步骤和要求。

一、资产评估公司办理要求

1. 合伙形式的评估机构对于合伙形式的评估机构，要求如下：

• 应当有两名以上评估师。

• 合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

2. 公司形式的评估机构对于公司形式的评估机构，要求如下：

• 应当有八名以上评估师和两名以上股东。

• 三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

二、资产评估公司办理条件

1. 合伙制资产评估机构申请执业许可的合伙制资产评估机构应当具备下列条件：

• 2名以上合伙人，且合伙人均符合规定的条件。

• 其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

2. 有限责任公司形式的资产评估机构申请执业许可的有限责任公司形式的资产评估机构应当具备下列条件：

• 八名以上评估师和两名以上股东。

• 三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

三、资产评估公司办理材料

办理资产评估公司需要准备以下材料：

• 《资产评估机构备案表》。

• 营业执照复印件。

• 经工商行政管理机关登记的合伙协议或公司章程。

• 《资产评估机构合伙人(股东)信息汇总表》、《资产评估机构合伙人(股东)简历》及由资产评估机构为其自然人合伙人(股东)缴纳社会保险费的复印件（内退、下岗、退休人员除外），有法人合伙人(股东)的，还应当提交《资产评估机构法人合伙人(股东)信息表》、法人合伙人(股东)营业执照复印件。

• 《资产评估专业人员情况汇总表》、《资产评估师转所表》、其他专业领域的评估师资格证书复印件。

• 《办法》规定的资产评估机构质量控制制度和内部管理制度。

四、土地评估资质办理流程

1. 工商登记设立土地评估中介机构，应当向当地的工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。

2. 资质认证土地评估中介机构在领取营业执照后30日内，向国土资源部或省国土资源厅申请资质认证，由国土资源部或省国土资源厅评定资质等级，并颁发资质证书。

3. 注册从业能力分类土地评估机构注册从业能力分为A（全国）、B（全省）、C（所在市（州、地））三类。具有两名（含两名）以上执业土地估价师和10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内（B）或工商登记所在市（州、地）范围内（C）从事土地评估中介工作。具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。

4. 升级全国资质若要升级为全国资质，土地评估机构需要满足以下条件：

• 从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。

• 企业注册资本人民币100万元以上。

• 有7名以上（含7名）专职注册土地估价师。

• 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上。

• 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师。

• 评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师。

• 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%。

• 有固定的经营服务场所。

• 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。

• 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

五、相关制度规定

根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）第八条的规定，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

• 取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

• 取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

• 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

• 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

• 取得房地产估价相关学科博士学位的。

• 不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年、成绩特别突出的。

• 根据人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）文件精神，凡符合房地产估价师执业资格考试有关规定的香港、澳门居民，均可按照规定的程序和要求，报名参加相应专业考试。

办理房产土地评估资质需要满足一系列的条件和要求，包括但不限于评估师的数量、从业经历、注册资本等。同时，还需要准备相应的材料，并通过相关部门的审核和认证。希望以上信息能帮助你顺利办理房产土地评估资质。

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