成都房开企业办理资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-02 10:30:49

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成都房开企业办理资质

成都房开企业资质等级及条件

房地产开发企业资质按照企业条件分为不同的等级。根据最新的规定，房地产开发企业分为一、二两个资质等级。以下是具体的要求：

一级资质

1. 注册资本：不低于5000万元人民币。

2. 专业管理人员：具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

3. 从业经验：从事房地产开发经营5年以上。

4. 建筑面积：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

5. 建筑工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

6. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

7. 技术负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1. 注册资本：不低于2000万元人民币。

2. 专业管理人员：具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

3. 从业经验：从事房地产开发经营3年以上。

4. 建筑面积：近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

5. 建筑工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。

6. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

7. 技术负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

资质办理流程

1. 提交申请：申请人向工商登记所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关资料。

2. 审核：房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。

3. 初审和审批：二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅审批，并出具资质证书。

4. 备案：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。

5. 资质证书有效期：暂定级资质证书有效期为一年，其他级别为三年。

6. 延期和重新核定：开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或者升级。

资质办理所需材料

根据《房地产开发企业资质管理规定》的决定（住房和城乡建设部令第54号），申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

1. 企业资质等级申报表；2. 专业管理、技术人员的职称证件；3. 已开发经营项目的有关材料；4. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；5. 建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

注意事项

1. 资质证书的有效期：资质证书有效期为3年，企业在证书到期前需办理延期或重新核定手续。

2. 资质证书的注销：如果企业不再从事房地产开发经营活动，应当在停止经营之日起30日内，向原资质审批部门申请注销资质证书。

3. 资质证书的变更：企业在名称、地址、法定代表人等事项发生变化时，应当在变更后的30日内，向原资质审批部门申请办理变更手续。

4. 资质证书的遗失补办：企业在资质证书遗失后，应当在媒体上声明作废，并向原资质审批部门申请补办手续。

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