地产公司暂定资质升级

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2024-09-02 10:28:45
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内容摘要：房地产公司暂定资质升级指南房地产开发企业暂定资质的升级是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据国家相关规定，房地产开发企业的资质分为几...

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房地产公司暂定资质升级指南

房地产开发企业暂定资质的升级是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据国家相关规定，房地产开发企业的资质分为几个等级，包括暂定资质。暂定资质通常是为新成立的房地产开发企业设置的，这类企业由于缺乏足够的开发经验和业绩，因此需要通过一定的考核和审核才能升级到更高级别的资质。以下是关于房地产公司暂定资质升级的详细指南。

一、暂定资质的基本要求

在了解如何升级暂定资质之前，暂定资质的房地产开发企业需要满足以下几个条件：

从事房地产开发经营1年以上：这是对企业的经营年限的基本要求。
已竣工的建筑工程质量合格率达100%：这是对企业工程质量的基本要求。
专业管理人员的数量要求：企业需要有一定数量的专业管理人员，具体要求是不少于5人，其中持有资格书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人和财务负责人的职称要求：工程技术负责人需要具有相应专业中级以上职称，财务负责人需要具有相应专业初级以上职称。
商品住宅销售中的制度执行：企业在商品住宅销售中需要实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大工程质量事故：这是对企业工程质量管理和安全记录的基本要求。

二、暂定资质升级的条件

暂定资质升级的条件主要包括以下几个方面：

注册资本：这是对企业资金实力的基本要求。
累计竣工房屋建筑面积：这是对企业开发规模和能力的基本要求。不同级别的资质对累计竣工房屋建筑面积有不同的要求，例如三级资质要求累计竣工房屋建筑面积达到5万平方米以上。
人员要求：这是对企业专业团队的基本要求。不同的资质等级对专业管理人员的数量和职称有不同的要求。
其他要求：包括企业上年度及上月财务报表、总经理的任职文件、专业技术人员的职称证书和劳动合同等。

三、暂定资质升级所需的材料

暂定资质升级所需提交的材料包括但不限于：

房地产开发企业资质申报表原件一式三份；2. 房地产开发企业原资质证书正、副本原件；3. 企业营业执照副本扫描件或复印件；
公司章程；5. 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件；6. 总经理的任职文件扫描件或复印件；7. 四种负责人的任职文件、职称证书、劳动合同的扫描件或复印件，外地人需居住卡；8. 企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件或复印件，外地人需居住卡；9. 企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件；10. 企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表；11. 企业近3年房地产开发统计年报基层表；12. 《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》原件。