湖南房地产资质三级升二级

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  好顺佳集团

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  2024-08-30 09:40:28

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湖南房地产资质三级升二级

在湖南省，房地产企业资质的升级是一个正式的审批过程，要求企业满足一系列的条件和标准。对于湖南省的房地产资质，从三级升至二级，企业通常需要满足以下基本条件：

1. 企业资本和规模：企业的注册资本必须达到规定的标准，且企业规模和经营状况要符合二级资质的要求。

2. 工程业绩：在过去的几年中，企业应有一定数量和规模的房建工程业绩记录，且工程质量达到相关标准。

3. 技术人员：公司需要有足够数量的技术人员和管理人员，这些人员应具备相应的资格证书和在类似工程上的工作经验。

4. 施工设备：必须拥有适应二级资质施工要求的施工设备和技术装备。

5. 财务状况：企业的财务状况应健全，且近几年内无重大违法违规记录。

6. 安全生产条件：企业在安全生产管理、安全生产条件等方面应达到国家和行业的相关标准。

7. 质量管理体系：应有完善的质量管理体系，并且有良好的执行记录。

8. 相关法律法规遵守情况：企业应严格遵守国家和地方的相关法律、法规和政策。

具体条件和流程

1. 注册资本和经营年限- 注册资本：二级资质要求企业的注册资本不低于800万元。

• 经营年限：企业需从事房地产开发经营2年以上。

2. 专业管理人员- 数量要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

3. 工程业绩- 建筑面积：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。

4. 技术人员和设备- 技术人员：需要配备足够的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类职称人员，总数不少于20人，其中中级职称人员不少于10人。

• 施工设备：必须拥有适应二级资质施工要求的施工设备和技术装备。

5. 财务状况和安全生产

• 财务状况：企业的财务状况应健全，且近几年内无重大违法违规记录。

• 安全生产条件：企业在安全生产管理、安全生产条件等方面应达到国家和行业的相关标准。

6. 质量管理体系- 质量管理体系：应有完善的质量管理体系，并且有良好的执行记录。

7. 法律法规遵守情况- 法律法规遵守：企业应严格遵守国家和地方的相关法律、法规和政策。

提交的材料

在准备升级材料时，企业需要提交一系列的文件和证明材料，具体包括：

1. 资质申请表：在网上下载并填写。

2. 原资质证书：房地产开发企业原资质证书正、副本原件。

3. 营业执照：企业营业执照复印件。

4. 企业章程：企业章程复印件。

5. 验资报告和财务报表：企业验资报告和上年度及上月财务报表。

6. 任职文件和职称证书：总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证书，企业专业技术人员的职称证书和劳动合同。

7. 房地产开发项目资料：企业近3年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证。

8. 工程竣工验收备案表或投资发票：企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表或房地产开发累计投资的正式发票。

9. 房地产开发统计年报基层表：企业近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章）。

10. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：以及执行情况报告。

以上只是一般的指导性条件，具体的升级要求和流程可能会根据湖南省住房和城乡建设厅的新规定有所变动。因此，企业在准备升级时，应密切关注相关政策动态，确保符合最新的资质升级要求。同时，可以选择专业的代理机构进行咨询和代办服务，以提高资质升级的成功率和效率。

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