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2024-08-30 09:39:20
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内容摘要：房地产开发企业的资质详解房地产开发企业资质是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，按照国家相关规定申请核定企业资质等级。未取得房...
房地产开发企业资质是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，按照国家相关规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业资质等级分为一级和二级两个级别，不同级别的资质对企业的要求有所不同。
注册资本：不低于5000万元。
从业时间：从事房地产开发经营5年以上。
竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
业务负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系。
资质申报表：企业需填写并提交资质等级申报表。
企业法人营业执照：提供企业法人营业执照副本复印件。
验资报告和财务报告：提供企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
管理人员资料：企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，以及符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
项目资料：近三年房地产开发统计年报基层表复印件，以及近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
《房地产开发项目手册》：已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。
提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核和决定：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
资质证书有效期为3年。企业应在资质证书有效期满前3个月内，向原资质审批部门申请办理资质证书延续手续。
变更手续：企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。
注销手续：企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
禁止行为：任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
资质证书副本：资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
房地产开发企业资质的申请和管理是一个复杂的过程，需要企业具备一定的条件，并严格按照国家相关规定进行申请和管理。企业在申请资质时，应仔细准备相关材料，并按照规定的程序进行申请。同时，企业在获得资质后，应妥善保管资质证书，并在必要时进行变更或注销手续。
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