房屋建筑监理资质乙级转让

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2024-08-30 09:39:19
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房屋建筑监理资质乙级转让

房屋建筑监理资质乙级的转让是一个复杂的过程，涉及到多个方面的考量和步骤。

1. 监理资质概述

工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别，每个专业分为甲级、乙级（部分有丙级）。其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级资质。乙级资质可以承担相应专业工程类别二级（含二级）以下建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务。

2. 转让形式

监理资质转让有三种形式：整体转让、剥离转让和部分股权转让。整体转让是指原先的公司全部转让给受让方，法人股东等信息全部变更；剥离转让是成立一家新公司，将原公司要转让的资质剥离给新公司，然后由受让方收购新公司；部分股权转让是指受让方购买原公司部分股权成为原公司的股东，部分信息变更。

3. 转让流程

转让流程通常包括以下几个步骤：

工商变更：领取新的营业执照。法人变更时，要提交申请书、修改后的公司章程、授权委托书、股东会决议，以及原法人的免职证明、新任法人的任职证明和身份证件等材料。
建筑资质变更：通过变更后的营业执照办理建筑资质和安全生产许可证的变更。
纳税申报：并购公司涉及到股权变更，股权变更需向税务部门进行纳税申报。

4. 注意事项

在进行监理资质转让时，需要注意以下几个方面：

背景调查：深入了解资质公司在业内的实力、口碑、诚信、事故等情况。大部分信息可以通过网络查询获得，在达成初步意向后应进行深入调查。
证件齐全：并购一个有资质的公司，证件齐全是必须的，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等，以及这些资质和证件的有效期等，都应当认真检查。
企业年检：年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会例行检查，需要在规定时间内参与年检。
审计报告：注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位，有没有抽逃资金的现象。现阶段大部分企业都是认缴出资，只要查明是认缴就问题不大。
债务调查：初始等级的资质很多可能都是无经营无纠纷的企业，但是如果是升级上去的更高等级的资质，一个建筑企业从开始办理建筑资质，到积累业绩并逐步升级资质，过程很长，非常不容易。如果没有特殊原因，建筑企业不会转让其拥有的建筑资质。因此，建议请专业人士进行资产评估，核查债务。
税务调查：现阶段大部分的建筑企业资质转让都是整体的股权转让，法人变更后，需要到税务部门进行变更登记。在此之前，一定要调查公司的税务问题：季度或者年度该缴税款是否已经缴纳完毕？是否有需要补缴的税款？
法务调查：公司是否存在历史遗留的法律纠纷等。
项目调查：公司的业绩和在建项目的现状，以及是否发生过事故等。
资金管控：建筑资质转让的费用主要包括并购公司费用、人员挂靠费用、资质变更费用、税务缴纳费用等。因涉及金额巨大，而且办理程序复杂，必须要明确转让费的具体金额、支付方式等，双方建立共管账户，在相应的流程节点支付相应的转让费。
补救措施：建筑资质的分立必须经过政府部门的许可，因程序复杂，如果第一次资质转让没有通过，导致受让方未能成功获取资质，转让企业还有补救措施。例如，转让企业需将现有工程项目完成，以后项目不再使用该资质进行施工；转让企业收回应当收回的债务，债务、债权需两清；转让企业需进行资质信息公示：此资质公司已转让，今后与己无关。
政策调整：资质转让尤其是跨省区转让，必须了解公司所在地的政策。因税收、经济政策等原因，某些地区资质是转让存在很大限制。国家政策也时有调整，必须及时关注政策的变化。