房地产的工程总承包资质

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房地产的工程总承包资质是指从事房地产开发项目的工程总承包企业，根据其注册资本、净资产、工程结算收入、管理人员和技术人员的数量和资质等条件，被相关部门评定为不同等级的资质。这些资质等级通常包括特级、一级、二级和三级，不同等级的资质对应着不同的承包范围和工程规模。

特级资质标准

特级资质是工程总承包企业资质等级中最高的一级，其标准如下：

企业资信能力：
- 企业注册资本金3亿元以上。
- 企业净资产亿元以上。
- 企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。
- 企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。
企业主要管理人员和专业技术人员要求：
- 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称。
- 技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，并具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。

一级资质是仅次于特级资质的高等级资质，其标准如下：

企业资信能力：
- 企业注册资本金5000万元以上。
- 企业净资产6000万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。
企业主要管理人员和专业技术人员要求：
- 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称。
- 总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称。
- 总会计师具有高级会计职称。
- 总经济师具有高级职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人。
- 工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。

二级资质是房地产工程总承包企业较为常见的资质等级，其标准如下：

企业资信能力：
- 企业注册资本金2000万元以上。
- 企业净资产2500万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
企业主要管理人员和专业技术人员要求：
- 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称。
- 技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历，并具有本专业高级职称。
- 财务负责人具有中级以上会计职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人。
- 工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。
- 企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。

三级资质是房地产工程总承包企业最低的资质等级，其标准如下：

企业资信能力：
- 企业注册资本金600万元以上。
- 企业净资产700万元以上。
- 企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。
企业主要管理人员和专业技术人员要求：
- 企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历。
- 技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历，并具有本专业中级以上职称。
- 财务负责人具有初级以上会计职称。
- 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人。
- 企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。

不同等级的资质对应着不同的承包范围，以下是各资质等级的承包工程范围：

特级企业：
- 可承担各类房屋建筑工程的施工。
一级企业：
- 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  - 40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； - 高度240米及以下的构筑物；
  - 建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
二级企业：
- 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  - 28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程； - 高度120米及以下的构筑物； - 建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
三级企业：
- 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  - 14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； - 高度70米及以下的构筑物； - 建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。