国有土地收购资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-08-30 09:36:37

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国有土地收购资质办理指南

国有土地收购涉及多个环节和要求，包括申请、审查、评估、审批等步骤。

1. 提交国有土地收购申请及受理

原土地使用者需要向市土地储备中心收购处提出收购申请，并提供相关资料。这些资料可能包括土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。提交申请后，工作人员会对资料及宗地情况进行详细审查了解。

2. 权属核查、测量定界

收购处会协同市局测绘院对拟收购范围内的土地、房屋权属状况进行核查，测量定界，确定收购范围。这一阶段确保土地权属清晰，无纠纷，符合转让条件。

3. 委托规划

拟用地单位需要向市规划局申请控制性详细规划，并报市政府审批。这是为了确保土地的使用符合城市规划的要求。

4. 拟定收购方案

收购处需要确定收购范围、补偿标准、补偿款支付时间、交地时间等，并形成收购方案。这一方案需要经过市土地储备机构、市土地储备委员会办公室、市国土资源局审核后上报市政府审批。

5. 收购方案的审核审批

收购方案在经过上述部门的审核后，最终需要上报市政府审批。这一阶段是确保收购方案合法、合规，并符合政府的相关政策和要求。

6. 签订收购合同

在收购方案获得审批后，需要草拟收购合同文本，经过市土地储备中心相关处室、律师审核后签订收购合同。合同中会详细规定双方的权利和义务，包括支付土地补偿费、交付土地的具体条款。

7. 支付土地补偿费、交付土地

合同各方按照到期应履行的义务分别履行，收购方支付土地补偿费，被收购方按期办理土地、房产注销登记、排除纠纷和交付“净地”。这一阶段是确保土地收购的顺利完成，包括所有法律和财务义务的履行。

8. 出让评估及会审

根据规划设计条件，委托评估机构对拟出让的土地组织土地市场出让评估，并经业务会审确定土地出让建议价格。这一阶段是为了确定土地的市场价值，以便于后续的土地出让。

9. 取得土地出让前置条件

根据土地出让要求，由市房管部门确定出让宗地开发项目的投资额度、开竣工时间、住宅用地的房屋户型机构单套面积限制等。这些前置条件是为了确保土地出让后，开发项目能够顺利进行。

10. 土地出让及交付土地

经办人组织出让材料，移交交易中心公开出让，签订国有建设用地使用权出让合同，根据合同交付土地。这一阶段标志着土地收购的最终完成，土地使用权正式转移给新的使用者。

注意事项

在办理国有土地收购资质的过程中，需要注意以下几个法律问题：

• 无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押：如果涉及土地抵押贷款，需要确保土地使用权是通过有偿方式取得的。

• 土地用途的变更：如果改变土地用途，需要获得规划部门的同意。

• 土地使用权的分割：如果涉及土地使用权的分割转让，需要考虑土地利用率、出路及其他权利等因素，并制图确定四至、面积。

• 税费的缴纳：在土地使用权变更过程中，需要按照规定缴纳相关税费。

国有土地收购资质的办理是一个复杂的过程，涉及多个部门和环节。申请人需要准备齐全的资料，严格按照规定的程序进行申请、审查、评估、审批等步骤。同时，还需要注意相关的法律问题，确保土地收购的合法性和合规性。在整个过程中，建议寻求专业的法律和财务顾问的帮助，以确保顺利完成土地收购。

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