二级房产开发资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-08-30 09:35:26

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二级房产开发资质办理流程

办理二级房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。

1. 准备阶段

在开始正式的申请流程之前，企业需要确保自己满足二级资质的申请条件，并准备好所需的材料。以下是准备阶段的主要任务：

检查企业资质条件- 注册资本：确保企业的注册资本不少于2亿元人民币。

• 开发业绩：二级资质企业的房地产开发累计建筑面积应不少于20万平方米，其中，建筑面积2500平方米及以下的住宅建筑，单栋建筑建筑面积4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面积5000平方米及以下的住宅建筑（包括经济适用房）占的比重分别不得小于20%。

• 完成工程结算：已完工程结算收入应不少于工程结算收入的70%。

• 相关人员：配备具有二级及二级以上职称的专业技术人员、具有二级及二级以上注册资格的企业经理及具有二级及二级以上注册资格的项目经理。

准备申请材料- 申请表：在线填写并打印《房地产开发企业资质申报表》。

• 企业资料：包括企业营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。

• 人员资料：企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。

• 项目资料：已竣工项目的《房地产开发发项目》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况表，在建项目提供《房地产开发发项目》复印件以及相关执行情况报告。

• 统计年报：近三年房地产开发统计年报基层表复印件。

2. 申请阶段

在准备好所有必要的材料后，企业可以开始正式的申请流程。以下是申请阶段的主要步骤：

在线申请- 登录政务服务网：申请人登录省政务服务网，选择省住建厅，选择办理的事项名称，再点击在线办理，进入省住建厅行政审批信息平台。

• 选择注册地：选择注册地所在市州后，通过市州主管部门向省住建厅提出申请。

• 上传材料：上传规定的申报资料。

提交书面申请- 提交申请：将准备好的材料提交当地房地产开发主管部门或其授权的机构进行申请。

3. 审核阶段

提交申请后，主管部门将对申请材料进行审核。以下是审核阶段的主要

初审- 初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

审核- 审核：主管部门或授权机构对提交的材料进行审核，对材料齐全、符合条件的企业给予审核通过。

4. 公示和发证阶段

审核通过后，企业需要经过公示阶段，最后才能获得二级资质证书。以下是公示和发证阶段的主要步骤：

公示- 公示：审核通过的企业将在当地主要媒体进行公示，接受社会监督。

发证- 发证：公示无异议后，主管部门或授权机构将颁发房地产开发二级资质证书。

5. 注意事项

在办理二级房产开发资质的过程中，企业需要注意以下几个方面：

• 新设立企业：新设立的企业自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。

• 资质证书有效期：二级资质证书的有效期至新《规定》实施之日止。

办理二级房产开发资质是一个复杂且严谨的过程，需要企业提前做好充足的准备，并严格按照规定的流程进行操作。在整个过程中，企业还需要保持与相关部门的良好沟通，以确保申请的顺利进行。希望以上信息能够帮助您更好地理解和准备二级房产开发资质的申请。

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