房地产评估机构一级资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-29 15:04:11

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房地产评估机构一级资质

根据最新的房地产估价机构资质标准，一级资质的房地产评估机构需要满足一系列严格的条件。

1. 机构名称和业务范围

• 机构名称：机构的名称中必须包含“房地产估价”或“房地产评估”字样。

• 业务范围：机构应专门从事房地产评估活动，并且连续从事该活动至少6年以上。

2. 资质等级和注册资金- 资质等级：机构需取得二级房地产估价机构资质3年以上。

• 注册资金：有限责任公司的注册资本应为人民币200万元以上，合伙企业的出资额应为人民币120万元以上。

3. 专业人员要求- 专职注册房地产估价师：机构需拥有15名以上的专职注册房地产估价师。

• 法定代表人或执行合伙人：法定代表人或执行合伙人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

• 股东或合伙人要求：有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师；并且股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。

• 股份或出资额要求：有限责任公司的股份或合伙企业的出资额中，专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60%。

4. 经营业绩- 完成估价标的物：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。

5. 经营场所和服务设施- 固定经营服务场所：机构需有固定的经营服务场所。

6. 内部管理制度- 估价质量管理：机构需建立健全的估价质量管理制度。

• 估价档案管理：机构需建立健全的估价档案管理制度。

• 财务管理：机构需建立健全的财务管理制度。

7. 估价报告质量- 符合《房地产估价规范》：随机抽查的1份房地产估价报告需符合《房地产估价规范》的要求。

8. 合法合规经营

• 无违规行为：在申请核定资质等级之日前3年内，机构需无以下行为：

  • 涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书。

  • 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务。

  • 以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争。

  • 违反房地产估价规范和标准。

  • 出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告。

  • 擅自设立分支机构。

  • 未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务。

  • 法律、法规禁止的其他行为。

9. 其他要求- 资质证书：机构需持有合法有效的资质证书。

一级资质的房地产评估机构需要在专业人员配置、注册资本、经营业绩、内部管理制度等多个方面达到高标准，以确保其在房地产评估领域的专业性和权威性。这些要求不仅有助于提升机构的专业能力，也有助于维护市场的公平竞争和健康发展。

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