天津市房地产资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-08-29 15:02:37

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天津市房地产资质办理流程

根据最新的信息和相关的行政法规，以下是关于天津市房地产资质办理的详细流程，包括必要的步骤、所需材料以及相关的法律规定。

一、现场咨询

根据天津市住建委最新规定，二级及二级以下房地产开发资质相关业务，改由企业所在地各区住建委受理。因此，在办理过程中，每个区可能会有不同的要求。建议申请人在办理之前，实地到所在地主管部门详细了解具体要求，例如职称人员专业、数量、等级、相关文书格式、企业相关材料标准等问题。

二、确定人员

企业必须具备符合房地产开发资质等级的专业技术管理人员。这些人员必须持有国家承认的专业技术资格证书，并且符合申报事项的专业要求。同时，还需要满足专业人员的数量要求。专业技术人员是办理房地产开发资质的核心条件之一，所有的材料都是根据这些人员来展开的，因此在确定人员时需要特别谨慎。

三、资料编辑

房地产开发资质申报材料主要包括公司材料和项目材料两大部分。公司材料包括营业执照、公司章程、公司实办公地址、法人身份证明、职称人员劳务合同、职称证书、身份证等；项目材料则根据办理的事项不同，要求也不一样，通常包括五证及执行情况报告等材料。

四、网上提交

登录天津市政务服务网，选择房地产开发资质申报业务，按系统要求上传各项材料；填报相关项目和人员数据。完成填报后确定企业所在区域和上报的主管部门，生成房地产开发资质申报表。

五、现场受理

申请企业到所在地区房地产开发资质主管部门现场提交所有相关纸质材料，受理窗口工作人员会对材料进行初步审核。对于申请材料齐全、符合法定形式的，将成功受理，并出具《行政许可受理告知书》；对于不能现场补齐和更正所有材料的，会要求申请企业整改并补齐所有材料为止。

六、审核决定

成功受理材料后，主管部门会对企业提供的所有材料进行全方位的详细的审查。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，核验无误后，会签发《准予行政许可决定书》；对于不符合法定形式的依法作出不予行政许可并出具《不予行政许可决定书》，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

法律法规依据

在办理房地产开发资质的过程中，申请人应当参照以下几部行政法规：

1. 国务院令第248号：2011年修订的《城市房地产开发经营管理条例》；2. 建设部令第24号：2015年修订的《房地产开发企业资质管理规定》；3. 津建房第214号：2017年颁发的《天津市房地产开发企业资质管理规定》。

这些法律法规中，对房地产资质等级标准、办理条件、人员专业和数量要求等都有非常详细的规定。

注意事项

在办理过程中，企业需要注意以下几点：

• 时效性：用于申办房地产开发资质的营业执照具有很强的时效性，企业需要统筹安排时间，避免延误资质申报。

• 材料真实性：申请企业需对所提交材料的真实性负责，任何虚假信息都可能导致申请失败。

• 专业人员要求：专业技术人员必须满足专业、数量、等级、年龄等要求，聘用合同至少为1年，至少提供1个月的社保缴费证明且加盖基金征集专用章。

以上就是天津市房地产资质办理的详细流程。由于政策可能会有所变动，建议申请人在办理前再次核实最新的办理要求和流程。如果有任何疑问，可以咨询专业的法律顾问或者向天津市住建委直接咨询。

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