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2024-08-29 15:01:11
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内容摘要：二级物业资质的要求根据《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》，以下是关于二级物业资质的具体要求：注册资本要求二级资质的物业...
根据《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》，以下是关于二级物业资质的具体要求：
二级资质的物业管理企业必须具备一定的注册资本，具体要求为注册资本人民币300万元以上。这一要求是为了确保企业具有足够的经济实力和财务稳定性，能够承担相应的物业管理责任。
二级资质的物业管理企业需要配备足够的专业人员，具体要求如下：
物业管理专业人员：企业必须拥有一定数量的物业管理专业人员，这些人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。虽然没有明确要求具体证书名称，但这些人员必须具备相应的专业知识和技能。
相关专业人员：除了物业管理专业人员外，企业还需要配备工程、管理、经济等相关专业的专职管理和技术人员。这些人员的数量不得少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人。工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
二级资质的物业管理企业需要具备一定的物业管理业绩，具体要求包括：
管理物业类型：企业需要管理两种类型以上的物业，这表明企业具有多样化的物业管理经验和能力。
管理物业面积：企业所管理的各类物业的房屋建筑面积必须达到一定的规模。具体要求为：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。这些面积要求是为了确保企业在不同类型的物业管理中具有足够的经验和业绩。
二级资质的物业管理企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。企业还需要建立企业信用档案系统，这有助于提升企业的信誉和管理水平。企业还应具备良好的经营管理业绩，这可以通过企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等材料来证明。
二级资质的物业管理企业资质证书由省建设主管部门负责颁发和管理。企业在提交申请材料后，相关部门应在受理后20个工作日内作出许可决定。如果申请材料齐全且符合法定形式，相关部门应当场或者在5个工作日内出具受理通知书，并在20个工作日内完成审查工作。
企业在申请二级资质时，需要准备并提交一系列材料，具体包括：
物业管理企业资质申报表：一式三份，可以通过中国住宅与房地产信息网下载。
营业执照：企业合法经营的证明。
企业资质证书正、副本：证明企业当前的资质等级。
专业人员的职业资格证书和劳动合同：证明企业拥有的专业人员及其资格。
管理和技术人员的职称证书和劳动合同：证明企业拥有的管理和技术人员及其资格。
工程、财务负责人的职称证书和劳动合同：证明企业关键岗位人员的资格。
物业服务合同：证明企业正在管理的物业项目。
企业管理制度和标准：包括服务质量、服务收费等内容。
建立企业信用档案系统情况证明：证明企业建立了信用档案系统。
物业管理业绩材料：如企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等。
二级物业资质的要求涉及注册资本、专业人员配置、物业管理业绩、企业管理制度和标准等多个方面。企业需要严格按照相关规定准备和提交申请材料，并确保自身符合所有资质要求。通过这一系列严格的条件，旨在确保物业管理企业能够提供高质量的服务，维护业主和物业使用人的合法权益。
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