物业管理资质何部门办

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  好顺佳集团

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  2024-08-28 10:42:47

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物业管理资质办理指南

物业管理资质的办理涉及到多个部门和层级的管理。根据物业管理企业的不同等级，资质的颁发和管理由不同级别的政府部门负责。以下是详细的办理指南：

一、物业管理资质的分类和管理部门

物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级。各级资质的颁发和管理由不同的政府部门负责：

1. 一级物业管理企业资质：

   • 颁发和管理机构：国务院建设主管部门。

2. 二级物业管理企业资质：

   • 颁发和管理机构：省、自治区人民政府房地产主管部门。

3. 三级物业管理企业资质：

   • 颁发和管理机构：直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理。

   • 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

二、物业管理资质的办理流程

1. 领取申请表：

   • 申请人需领取《物业管理企业资质等级评定申请表》。

2. 提交材料：

   • 申请人需提交相关材料，包括营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明等。

3. 审核和现场核查：

   • 相关部门会对提交的材料进行审核，并进行现场核查，以确保企业符合资质要求。

4. 审批办证：

   • 经审核和现场核查合格后，审批部门会为企业颁发物业管理企业资质证书。

三、物业管理资质的申请条件

1. 注册资本：

   • 一级资质：注册资本人民币500万元以上。

   • 二级资质：注册资本人民币300万元以上。

   • 三级资质：注册资本人民币50万元以上。

2. 专业人员要求：

   • 一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人。

   • 二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人。

   • 三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。

3. 物业管理项目要求：

   • 一级资质：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。

   • 二级资质：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。

   • 三级资质：有委托的物业管理项目。

4. 其他要求：

   • 企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。

四、物业管理资质的法律依据

《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

物业管理资质的办理是一个涉及多个部门和层级的复杂过程。企业需根据自身情况选择相应的资质等级，并按照要求准备和提交相关材料。各级政府部门会对申请进行审核和现场核查，以确保企业符合资质要求。了解和掌握这些信息，可以帮助企业在物业管理行业中合法运营和发展。

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