物业取消三级资质审批

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  好顺佳集团

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  2024-08-28 10:42:47

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物业取消三级资质审批

根据最新的政策动向，物业管理行业的资质审批制度已经发生了重大变化。以下是关于物业取消三级资质审批的详细信息：

1. 政策背景

物业管理企业资质认定制度曾经是中国物业管理行业的一项重要管理制度。根据《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》，物业服务企业被分为一、二、三级资质，不同级别的资质允许企业承接不同规模的物业管理项目。随着时间的推移，这一制度逐渐显现出一些问题，如资质与服务水平不匹配、企业负担过重等。

2. 取消资质审批的具体步骤

国务院决策

2017年，国务院发布了《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发﹝2017﹞7号），明确取消了物业服务企业二级及以下资质认定。随后，在同年9月，国务院常务会议再次决定取消物业服务企业一级资质核定。这意味着，所有物业服务企业的资质认定均被取消。

地方政府响应

各地政府纷纷响应国务院的决定，停止受理物业服务企业三级资质认定的申请。例如，永州市房产局在2017年3月发布通知，明确表示不再受理物业服务企业三级资质认定（包括暂定和评定）。

3. 取消资质审批的影响

降低企业负担

取消资质审批可以大大减轻物业服务企业的负担。在过去，物业服务企业需要通过层层审批，耗费大量人力物力财力才能获得资质。资质管理所设定的条件，如注册资本、人员构成等，逐渐成为形式上的审查，取消资质审批可以减少这些不必要的行政成本。

促进行业竞争

取消资质审批有助于促进物业服务行业的公平竞争。过去，资质等级在一定程度上限制了企业的经营范围和服务类型。取消资质审批后，所有物业服务企业都可以在同一起跑线上竞争，更好地发挥市场机制的作用。

提升服务质量

取消资质审批并不意味着放松对物业服务企业的监管。相反，政府可以通过建立以信用为核心的新型监管制度，如“黑名单”制度，来提升物业服务的质量。物业服务企业需要按照行业服务标准规范做好服务，业主的口碑将成为企业竞争的重要因素。

4. 新办物业服务企业的应对措施

对于新办的物业服务企业，虽然不再需要进行资质审批，但仍需遵守相关的法律法规和行业标准。具体来说，新办物业服务企业应当：

注册和备案

新办物业服务企业应当在当地房管局网站的物业管理系统进行注册，并填写申报信息。之后，向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。

符合服务标准

物业服务企业应当按照行业服务标准规范提供服务。这些标准规范可能包括服务质量、服务内容、收费标准等方面的要求。

建立诚信档案

物业服务企业应当建立诚信档案，记录企业的服务情况、业主反馈等信息。这有助于提升企业的信誉度，并在市场竞争中占据有利位置。

5.

取消物业服务企业三级资质审批是国务院简政放权、优化营商环境的重要举措。这一政策的实施不仅减轻了物业服务企业的负担，还促进了行业的公平竞争和健康发展。对于新办的物业服务企业，应当积极适应新的市场环境，严格按照行业标准提供服务，建立良好的企业信誉。

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