物业企业的资质

内容摘要：物业企业的资质物业管理企业的资质是指物业管理企业根据其注册资本、专业人员配置、管理业绩等条件，由相关政府部门审批并授予的从事物业管...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业管理企业的资质是指物业管理企业根据其注册资本、专业人员配置、管理业绩等条件，由相关政府部门审批并授予的从事物业管理活动的资格证明。根据国家相关规定，物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级，不同等级的资质对企业的要求有所不同。以下是关于物业企业资质的详细介绍：

一级资质

一级资质是物业管理企业资质等级中的最高等级，要求最为严格。一级资质的物业管理企业需要满足以下几个条件：

注册资本：企业的注册资本必须在人民币500万元以上。
专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：企业需要管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数百分比之和不低于100%。具体要求包括：
- 多层住宅200万平方米； - 高层住宅100万平方米； - 独立式住宅（别墅）15万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
企业管理制度：企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。

二级资质的物业管理企业的要求略低于一级资质。二级资质的物业管理企业需要满足以下几个条件：

注册资本：企业的注册资本必须在人民币300万元以上。
专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：企业需要管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数百分比之和不低于100%。具体要求包括：
- 多层住宅100万平方米； - 高层住宅50万平方米； - 独立式住宅（别墅）8万平方米； - 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
企业管理制度：企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，并有良好的经营管理业绩。

三级资质是物业管理企业资质等级中的最低等级，但仍然有一些基本的要求。三级资质的物业管理企业需要满足以下几个条件：

注册资本：企业的注册资本必须在人民币50万元以上。
专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：企业需要有委托的物业管理项目。
企业管理制度：企业需要建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

办理物业管理企业资质的基本流程通常包括以下几个步骤：

准备材料：根据所申请的资质等级，准备相应的材料，包括但不限于企业营业执照、法定代表人证明书、企业管理制度及标准、物业管理服务合同、专业人员的职业资格证书和职称证书等。
提交申请：将准备好的材料提交至相应的审批部门。一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。
资质审核：审批部门会对提交的材料进行审核，确保企业符合所申请资质等级的要求。
资质公示：审核通过后，接受社会监督。
领取资质证书：公示期满无异议后，企业可以领取相应的物业管理企业资质证书。

物业管理企业资质是物业管理企业合法运营的重要凭证，不同等级的资质适用于不同规模和类型的物业管理项目。企业在申请资质时应严格按照国家相关规定准备材料和办理手续，确保能够顺利获得相应的资质等级。同时，企业也应不断提升自身的专业水平和服务质量，以满足日益增长的物业管理需求。