房产开发企业资质

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  好顺佳集团

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  2024-08-28 10:41:26

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房地产开发企业资质详解

房地产开发企业资质是指房地产开发企业在法律、法规的规定下，经过国家有关部门审核，确认其具备从事房地产开发经营活动的资格。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质分为一、二两个等级，不同等级的资质对企业的要求有所不同。以下是关于房地产开发企业资质的详细解释：

一级资质条件

1. 注册资本：不低于5000万元人民币。

2. 从业年限：从事房地产开发经营5年以上。

3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

9. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质条件

1. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。

2. 业务负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

3. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系。

申请材料

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：

1. 企业资质等级申报表；2. 专业管理、技术人员的职称证件；3. 已开发经营项目的有关材料；4. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

申请流程

1. 提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。

2. 初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

3. 审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

办理时限

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

资质证书有效期

资质证书有效期为3年。企业在资质证书有效期内，应当按照国家有关规定，从事房地产开发经营活动。

变更和注销

1. 企业变更：企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

2. 企业注销：企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

监督管理

1. 资质审查：任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

2. 违规处罚：对于违反规定的房地产开发企业，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依法给予行政处罚。

房地产开发企业资质的申请和管理是一个复杂的过程，需要企业具备一定的条件，并严格按照国家规定的程序进行申请和管理。希望以上信息能够帮助您更好地理解和办理房地产开发企业资质。

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