房地产三级开发资质升级

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  好顺佳集团

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  2024-08-27 08:57:59

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房地产三级开发资质升级

房地产开发企业若想扩大业务范围，提升企业形象和竞争力，就需要进行资质升级。以下是关于房地产三级开发资质升级的详细信息。

一、房地产开发三级资质升级条件

要将房地产开发三级资质升级为二级资质，企业需要满足一系列条件。这些条件主要涉及企业的人员配置、工程业绩和质量以及注册资金等方面。具体条件如下：

1. 企业人员要求：

   • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人。

   • 具有中级以上职称的管理人员不少于10人。

   • 持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

   • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

2. 企业工程业绩和质量要求：

   • 从事房地产开发经营3年以上。

   • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

   • 连续3年建筑工程质量合格率达100%。

   • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

   • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

   • 未发生过重大工程质量事故。

3. 企业注册资金要求：

   • 房地产开发企业注册资本不低于800万元。

二、房地产开发三级资质升级所需材料

在满足上述条件的基础上，企业还需要准备一系列材料以便提交申请。这些材料包括但不限于：

1. 房地产开发企业资质申请表，加盖企业公章。

2. 企业法人营业执照副本原件。

3. 房地产开发企业资质证书正、副本原件。

4. 工程技术、财务负责人的任命文件及职称证。

5. 专业管理人员的职称证书（建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业10人、其中中级职称5人、会计人员2人）。

6. 社会保险缴纳凭证（应体现缴费单位名称、人员姓名、社会保障号或身份证号、验证编码等内容，以备查验）。

7. 满足房地产开发企业资质标准要求的业绩材料：累计竣工项目的立项文件、土地证、建设工程规划许可证、建设规划用地许可证、施工许可证、预售证、竣工验收备案表。

8. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

三、房地产开发三级资质升级的办理流程

1. 提交申请：

   • 申请人持所需材料向临沂市人民政府政务大厅（人民广场南侧）三楼临沂市房产和住房保障局服务窗口提出申请。

2. 材料审查：

   • 窗口收件人按规定审查申请材料，对审查合格的材料予以受理；对申请材料不符合规定的，告知申请人补齐相关材料。

3. 审核与审批：

   • 相关部门对企业提交的材料进行审核，核实企业是否满足升级条件。

   • 审核通过后，进行审批程序，决定是否准予资质升级。

4. 公示与发证：

   • 审批通过的企业将会进行公示，公示无异议后，颁发新的资质证书。

四、注意事项

1. 资质升级的限制：

   • 房地产开发资质升级只能一级一级申请，不可越级申请。例如，三级资质只能升级为二级资质。

2. 资质证书的有效性：

   • 新申请的资质证书通常为暂定资质，有效期为一年。企业需在有效期内完成升级或延期手续。

3. 人员和业绩的真实性：

   • 在提交申请材料时，企业需确保所提交的人员职称证书、业绩材料等的真实性。一旦发现弄虚作假，可能会导致申请失败，甚至影响企业信誉。

4. 办理时限：

   • 资质升级的办理时限根据不同地区和具体情况可能有所不同。企业应在提交申请前了解当地的具体规定和流程。

房地产开发三级资质升级是一个涉及多个方面的过程，企业需要提前做好准备，确保满足各项条件，并准备好所需的材料。同时，企业还需关注当地的政策动态，以便及时了解和应对任何变化。通过合理的规划和准备，企业可以顺利通过资质升级的审核，获得更广阔的发展空间。

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