物业要具备资质吗现在怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-08-26 09:08:19

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物业管理资质的重要性及办理流程

物业管理资质是物业公司合法运营的重要凭证。根据《物业管理条例》，从事物业管理活动的企业必须具备独立的法人资格，并且国家对这些企业实行资质管理制度。因此，物业公司确实需要办理物业管理资质。以下是详细的办理流程和所需条件：

办理物业管理资质的条件

1. 业绩材料：

   • 如果物业公司要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分：一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。

2. 基础材料：

   • 物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。企业基础资料的准备一般包括企业营业执照、公司章程、法人资料等。如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。

3. 人员资料：

   • 物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。

4. 制度材料：

   • 由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。

办理物业管理资质的步骤

1. 提交申请材料：

   • 物业公司需在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。这些材料包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

2. 资质审核：

   • 房地产主管部门会对提交的材料进行审核，并进行实地考察。审核合格后，将发放资质证书给物业公司。

3. 资质等级核定：

   • 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。申请时需要提供营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明以及物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同等。

4. 资质证书的颁发：

   • 经审查合格并取得建筑业企业资质证书后，物业公司方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

物业公司人员配备标准

1. 管理服务人员：

   • 一般来说，需要设立一个主管，然后还要设立巡查人员。如果是15万平方米设置一人，如果是20万平方米，需要设置两人，30万平方米需要设置三人。另外还需要提供服务的中心人员。

2. 秩序维护员：

   • 包括停车场和安全人员，还包括维修人员，电工、水工等。

3. 清洁卫生人员：

   • 人员数目需要结合实际需求来决定。

4. 园林绿化人员：

   • 也是根据实际需求来配备。

注意事项

1. 法律依据：

   • 物业公司资质办理的法律依据主要来自于《公司法》第七条和《建筑业企业资质管理规定》第三条。根据这些规定，企业应按照其拥有的资产、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质。

2. 资质证书的有效性：

   • 资质证书是物业公司合法运营的重要凭证，必须在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

3. 人员资质：

   • 物业管理专业人员需要具备职业资格证书，这是申请资质时必须提供的材料之一。

物业公司确实需要办理物业管理资质。办理过程中需要准备大量的相关材料，并且要严格按照规定的步骤进行。同时，物业公司还需要具备一定的人员配备标准，以确保能够为业主提供全面的服务。在办理资质的过程中，如果有任何疑问，建议咨询专业的律师或相关机构以获取更准确的法律意见。

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