物业二级资质注册

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  好顺佳集团

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  2024-08-26 09:08:19

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物业二级资质注册指南

物业管理二级资质的注册是一个涉及多个步骤和要求的过程。

1. 注册资本要求要申请物业管理二级资质，根据物业管理企业资质管理办法的规定，二级资质的物业管理企业注册资本应当为人民币300万元以上。

2. 专业人员配置

物业管理二级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

3. 职业资格证书物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。虽然没有具体要求哪些证书，但这一要求是为了确保物业管理专业人员具备必要的专业知识和技能。

4. 管理经验要求物业管理二级资质的物业服务企业应具有管理两种类型以上物业的经验，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

• 多层住宅：100万平方米- 高层住宅：50万平方米- 独立式住宅（别墅）：8万平方米- 办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米。

5. 经营管理业绩申请二级资质的物业管理企业需要有良好的经营管理业绩。这通常需要企业提供相关的证明材料，如财务报表、服务合同等，以证明企业在物业管理方面的良好表现。

6. 申请材料准备在提交申请时，需要准备一系列的材料，包括但不限于：

• 申请相应等级的资质审批表一式两份；- 企业章程复印件一份（首次申请提供）；- 物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；- 验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；- 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；- 专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；- 专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；- 机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；- 组织机构代码证书复印件一份；- 良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）。

7. 提交申请将准备好的申请材料提交至相应的房地产主管部门。根据物业管理企业资质管理办法的规定，省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。

8. 审核与批准提交的申请材料将由房地产主管部门进行审核。如果材料齐全且符合要求，主管部门将在一定时间内完成审批，并颁发二级资质证书。如果材料不齐全或不符合要求，主管部门将通知申请人进行补充或修改。

9. 资质证书的使用获得二级资质证书后，物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

10. 年检与监督管理物业管理企业需要定期进行年检，以确保企业仍然符合二级资质的要求。同时，房地产主管部门会对物业管理企业的经营活动进行监督检查，确保企业按照相关规定提供物业管理服务。

办理物业管理二级资质是一个复杂的过程，需要满足多项要求并提交详细的申请材料。通过上述步骤，物业管理企业可以顺利获得二级资质证书，并开展相应的物业管理业务。

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