房地产开发资质谁去办

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  好顺佳集团

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  2024-08-26 09:07:13

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房地产开发资质办理指南

房地产开发资质是房地产开发企业在进行房地产开发活动前必须取得的资质证明。根据企业的实力和项目规模，资质分为不同的等级。以下是关于房地产开发资质办理的详细指南。

一、房地产开发资质的等级划分

房地产开发资质分为暂定级别和一至四级。不同等级的资质代表企业的不同实力，所能承接的项目规模和范围也有所不同。一级资质是最高级别的资质，需要经过严格的审核。

二、房地产开发资质的办理条件

以一级资质为例，办理条件包括但不限于以下几点：

1. 注册资本：不低于5000万元；2. 从业时间：从事房地产开发经营5年以上；3. 建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%；5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

三、房地产开发资质的办理流程

1. 申请：企业向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。

2. 初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，并提出明确的初审意见。

3. 上报：初审通过后，将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

4. 审核：住房和城乡建设部对上报的材料进行审核，并作出行政许可决定。

四、房地产开发资质的办理地点

房地产开发资质的办理地点取决于资质的等级。例如，暂定级资质的初审由区域的房管所进行，而一级资质的审核则需要经过国务院的建设行政部门核定。

五、房地产开发资质的代办服务

企业可以选择自己办理资质，也可以选择找专业的资质代办机构。代办机构通常拥有专业的资质办理团队，经验丰富，能够帮助企业避免在资质办理过程中容易出现的问题。

六、房地产开发资质的变更流程

如果企业在取得资质后发生名称、经营地址、法定代表人、注册资本等变更，需要先向工商行政管理部门申请营业执照变更，然后再向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。

房地产开发资质的办理是一个复杂的过程，需要企业满足一系列的条件，并且经过多个部门的审核。企业可以根据自身情况选择自行办理或者委托专业机构代办。无论是哪种方式，都需要确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。

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